Arbejds weekend 20 og 21 August og Fugt i kældrene efter skybruddet.

 Arbejds weekend 20 og 21 August.

Den næste arbejds weekend finder sted den 20 og 21 August, men nu har vi jo haft en ualmindelig våd sommer så hvis det skulle “sile ned” vælger vi nok at aflyse de dage hvor regnen dominerer. DVS. at regner det den 20 aflyser vi, men regner det ikke den 21 så tager vi fat.

En samlet liste over ting,  der bør ordnes bliver udarbejdet til denne weekend, og kan også ses på denne blog - www.abjoms.blogspot.com 

 Fugt i kældrene efter skybruddet.

Da vi igen har haft vand i kældrene, havde jeg en forsikrings mand ude og se på tingene og han påpegede b.la. at vil vi ALLE bør få styr på vores kælderrum. Hvilket vil sige at der ikke må stå noget direkte på gulvarealet, uden at det står på f.eks en palle eller er hævet på en eller anden måde så der kan komme luft ind under.

Efter det sidste skybrud, er der alvorlig risiko for at der kan dannes hussvamp og dette bliver ikke alene MEGET dyrt at få udbedret, da vi ingen forsikring har mod dette problem!! - men det medvirker også til alvorlige lugtscener, rigtig dårligt indeklima, samt alvorlige følgeskader på ejendom og genstande i kælderrum generelt.

Forsikringsmanden nævnte faktisk at det bedste ville være hvis vi slet ikke havde noget i vores kældre, men dette er jo ikke muligt, så i stedet for vil jeg på det kraftigste opfordre til at alle sørger for at intet står direkte på gulvet, da der derved dannes kondens og efterfølgende råd, lugt scener og svamp.

Hvis en indehaver vælger IKKE efterlever disse retningslinjer, og et evt. svampudbrud kan spores til et bestemt kælderrum (ifølge forsikrings manden skulle dette ikke være svært) så vil indehaveren selvfølgelig blive stillet til regnskab, for der skader der evt. er opstået på ejendommen, som følge af dette.

Hvis I har eventuelle spørgsmål til det sidste punkt om kælderrummene, så må I endelig kontakte bestyrelsen.

Mange hilsner

Bestyrelsen.

V. Mark.

Vi har fået OK fra Codan.

Vi nu har haft to kraftige vandskader i vores ejendom, og MEGET STORE problemer med at få hjælp efterfølgende. Derfor har bestyrelsen truffet det valg at indkøbe 4 vandpumper og 3 affugtere, så vi fremover er rustet til disse voldsomme skybrud og kan sætte ind med det samme.

Da vi er overbevist om at disse vejrfænomener ikke er noget der forsvinder, snarer tværtimod, og det samtidig har været et sandt helvede at komme igennem til nogen form for hjælp, selv flere dage efter, mener vi at ejendommen selv bør have en nød plan for fremtidige oversvømmelser og for at minimerer fugt skaderne efter disse oversvømmelser.
Hvis vi havde haft pumper og affugtere så havde vi kunne sætte ind med det samme, men vi kæmpede i jo i mange timer med at få vandet ud af kælderene, og det var et sandt helvede kan jeg oplyse.
Desuden fik vi først en affugter op og køre ca 10 dage efter den første vandskade, og efter den anden vandskade lykkedes det mig heldigvis at få fat på vores mure, der kunne leje mig en affugter i et par dage, men kun i et par dage. Så kort sagt er det rimelig kaotisk når disse kraftige skybrud indtræffer, netop derfor har vi indkøbt 4 pumper og 3 affugtere til ejendommen. Det har været dyrt, men vi mener det er højst nødvendigt - prisen er på ca. 54.000 kr. - men så er vi til gengæld godt rustet til at sætte ind med det samme fremover. Kan iøvrigt oplyse at vi har sparet ca. 30.000 kr på snerydning i vinters ved at købe vores egen fejemaskine.

Da efterspørgslen var helt ubeskrivelig (leverandøren solgte 600 affugtere på få timer) så vi var nød til at slå til allerede dagen efter vi havde vand i kælderene.

Det bør også nævnes at vi IKKE kan få en svampe forsikring på ejendommen, da vi tidligere har haft et tilfælde af svamp, og det vil derfor kræve en del ombygninger før dette kan ændres. Men da vi bor i en ejendom der over 100 år gammel og er placeret på gammel havbund, så er jeg alvorlig bekymret for svamp ved oversvømmelser og fugt generelt, specielt når disse vejrfænomener indtræffer.

I dag ringede jeg så til vores forsikrings selskab og forklarede Codan, hvor kaotisk situationen har været og om vores plan med indkøb af ovenstående maskiner - og de indviligede heldigvis i at lade vores forening leje vores maskiner til os selv, således at  Codan betaler os 200 kr. pr. dag ex. strømforbrug, de næste 10-14 dage, som er nødvendige for at få vores kældre helt tørre. Dette er jo super positivt, for så vil vi både kunne sætte ind øjeblikkeligt, så skaderne og udgifterne til udbedring minimeres mest muligt - men samtidig også får vores udgift til indkøbet af disse maskiner reduceret gradvist - en klar win/win for begge parter.

Mange hls.
Bestyrelsen V. Mark

Skaderne nu anmeldt til forsikring og håndværkere.

Hvis nogen af jer skulle finde skader fra dette voldsomme uvejr, så må I endelig sige til HURTIGT, da disse skal anmeldes til forsikrings selskabet med det samme.

Jeg har anmeldt følgende:
1) Vandskader i kælderen i nr. 9
2) El skade på udsugningen på taget også i nr. 9

Desuden har jeg kontaktet muren i går, og han skal der udbedres følgende 
1) Alle gulv arealer skal gennemgås og evt. gennemgås grundigt for fejl og mangler.
2) Alle rosenbede skal fjernes og lukkes øjeblikkeligt så vi ikke i fremtiden får problemer.
3) Affugtere vil ligeledes blive opstillet i nr. 9

Og så har jeg fået fat i SR electric der skal lave følgende:
1) Reparation af udsugning på taget ved nr. 9 - samt en gennemgang af alle de resterende udsugere.

Også vores gulvafløb i varmecentralen skal udskiftes af Køster som jeg har talt med idag:
1) Tilbud indhentes på udskiftning af ny "storm vandlås" (dette rum var det eneste der ikke kunne holde kloakvandet tilbage, alle andre holdt helt fantastisk og har VIRKELIG sparet os for en MASSE problemer.

Sidst men ikke mindst har jeg bestilt 6 affugtere og 6 udsugere, så vi fremover er rustet til mere af denne slags voldsomme uvejr, som jeg desværre tror er kommet for at blive.

Mange hls.
Mark.

Kraftig regn over Hellerup

Vi havde i dag det værste regnvejr jeg kan mindes i de snart 30 år jeg har boet her.
Dette resulterede i helt utrolige mængder vand, hvilket selvfølgelig resulterede i problemer for samtlige kloakker omkring vor bygning.
Jeg blev meget nervøs for vores kældre og nu skulle det vise sig om vores nye sikkerheds vandlåse kunne klare presset fra de overfyldte kloakker. Og der KUNNE de med glans, og jeg tør slet ikke tænke på hvad, der var sket, hvis vi ikke havde fået disse nye "storm vandlåse" instaleret.

Vi slap dog ikke for problemer - og de kom specielt fra de huller, der helt tåbeligt er etableret til vores roser på begge sider af hver hoved dør, så de skal væk øjeblikkeligt!!!. Specielt i nr. 9 var der voldsomme problemer, som kom fra rosenbedet uden for, hvor vandet nærmest væltede i store mængder gennem væggen, og jeg vil i denne sammenhæng gerne takke Bjarne og Sia for deres store hjælp med at afværge denne voldsomme vandskade, som var blevet MEGET værre hvis ikke vi havde skovlet vandet på i spande i flere timer og derved fik vi fjernet vandet ligeså hurtige som det kom ind.
Desuden vil jeg gerne takke Morten og hans kæreste, samt Pia og Henrik for deres hjælp med mellemgangene, hvilket uden tvivl også afværgede en skade på væggene i mellemgangene.

Desuden er der et par huller, der skal udbedres flere steder i kældergulvene, hvor vandet kom op igennem, da det stod værst til.

Mellemgangene er også for lavt liggende, og bør nok hæves så de er i niveau med gaden - vandet søger simpelthen ind i mellemgangene da de er alt for lavtliggende. Vi havde ca. 40-45 cm vand i begge mellemgange da det var værst.

Nu har jeg ringet til vores VVS'er og bestille 6 vandsugnings maskiner, samt 6 affugtere. Desuden skal der også installeres en ny sikkerheds vandlås i vores varme central, hvor vandet også steg op genne vandlåsen. For jeg er overbevist om at dette ikke er sidste gang vi kommer til at opleve disse heftige vejrfænomener igen.

Mandag melder jeg vores vandskade i nr. 9 til Codan og får (forhåbentlig) nogle affugtere op og køre hurtigt, da det er ret slemt i nr. 9. I den sammenhæng skal alle beboere tjekke deres kældere og fjerne alt fra gulvene så rummene kan tørres igennem.

Sidst men ikke mindst skal I alle være opmærksom på ikke, at lade døre og vinduer stå åbne når I ikke er hjemme, for der er mere regn på vej. Og I må under ingen omstændighedder åbne de øverste vinduer på klæder trapperne, da de ikke er sådan lige til at lukke, når vejret skifter så hurtigt som i dag. Dem havde vi også problemer med.

Desuden så vil jeg anbefale jer alle til at være opmærksom på, at det spiller en stor rolle hvordan I omtaler eventuelle vandskader til jeres forsikrings selskab, da de vil afvise de fleste "vandskader" hvorimod "slagregn" giver helt andre muligheder for at få erstatning. Tjek evt. med forsikringsoplysningen eller andelsportalen.dk inden I anmelder en vandskade til jeres forsikringsselskab.

Har I spørgsmål så er I selvfølgelig altid velkomme til at kontakte Bestyrelsen via mailen her på bloggen - abjoms@gmail.com




Her morgen efter kan jeg iøvrigt oplyse at vi er sluppet EKSTREM BILLIGT i forhold til vor nabo ejendomme i området, så vores nye vandlåse har virkelige reddet os.


PS. Lidt billeder fra uvejret kan ses herunder.


Mange hilsner
Mark.

 Uvejret nærmer sig - set fra Hellerup havne terresse.

 Sagde til Bartenderen at han skulle få sine markiser rullet ind, men han lyttede ikke!!!! - det viste sig at være lidt dumt, for det hele endte i totalt kaos deroppe.

 Hellerup havn - baggården så sådan ud efter 5 min.

Kaskader af vand fløj ud over taget - helt utroligt vejr!!

Kloakken foran nr. 9 steg, og steg - her har detr regnet i ca. 20 min. Desuden kom vandet som en mindre å fra parkerings området "ned" til vores ejendom da Dades (det firma der ejer Nesas gl. ejendom nu) IKKE har renset ders kloakker ordentligt, og vores område ligger en anelse lavere. Rosenbedene giver en virkelig stor risiko yderlige problemer, da de virker som afløb for disse enorme vandmængder, så de skal væk øjeblikkeligt.

...........og her er så dagen efter en række steder i Hellerup og omegn........