Hver femte andelsbolig er en gældsfælde

Af Philip Dam, Rikke Gredsted Seidenfaden

Torsdag den 1. december 2011, 06:38

Link til denne artikel - HER

Hver femte andelsboligejer i København skylder nu, ud over deres egen gæld, mere end 500.000 kroner væk på grund af andelsforeningens gæld, viser nye beregninger. Typisk oplyses andelen af gælden ikke for køber.

Andelsboligmarkedet er i gældskrise. Andelsforeningernes gæld er vokset så meget de seneste par år, at hver femte andelsboligejer i København – ud over personligt stiftet boliggæld – skylder 500.000 kroner væk, fordi andelsboligforeningen har optaget kæmpelån. For en 100 kvadratmeters andelslejlighed til en attraktiv pris kan man som køber risikere, at ens andel af foreningens gæld løber op i 1,4 millioner kroner, som der skal betales afdrag og renter af.

Det viser beregninger, som Andelsbasen.dk har foretaget i samarbejde med Berlingske Research. De har lavet en stor økonomisk analyse af de seneste års regnskaber fra de 100 største andelsboligforeninger i København.

I de truede foreninger, der er undersøgt, er næsten halvdelen af andelshaverne underlagt vedtægter, så de hver især kan komme til at hæfte personligt for foreningens bankgæld, hvis andelsforeningen går konkurs.

»Gælden i andelsboligforeningen medfører, at den enkelte køber nemt kommer til at låne mere end 90 procent af boligens værdi. Hvis prisniveauet på andelsboligmarkedet falder ti procent, som vi har set, er man pludselig teknisk insolvent,« siger Tejs Carstensen fra Andelsbasen.dk.

Uigennemsigtige priser

Gældsbyrder gør det meget vanskeligt at gennemskue de reelle udgifter i en andelsbolig. Det fremgår nemlig ikke direkte af hverken salgsopstilling eller årsrapporter, hvor stor en andel den enkelte andelshaver har i gælden. Derudover fremgår foreningens lånetyper heller ikke altid.

De reelle udgifter burde derfor fremgå meget tydeligere ved køb af andelsbolig, mener en ekspert i boligøkonomi.

»Der burde være meget mere gennemsigtighed. Der er ikke ordentlig information til køberne. En køber bør have en person med særlig ekspertviden om andelsboliger ved hånden, og der kan være mange konsekvenser af, at man ikke får nok informationer, når man køber en andelslejlighed,« siger boligøkonom Jens Lunde, der er lektor og ekspert i boligøkonomi og finansiering ved Copenhagen Business School.

Det bakker underdirektør i BRFkredit Kim Thomsen op om. Det stiller nemlig høje krav til køber, der skal gennemskue, om en bolig er et godt køb eller ej.

»Man burde oplyse helt specifikt, hvordan man kommer frem til boligafgiften, herunder for lånene. Mange af de boliger, der har en høj gæld, ser jo billige ud uden at være det,« siger Kim Thomsen, der er ansvarlig for BRFkredits udlån til andelsboligforeninger.

Han mener, at det stiller alt for høje krav til andelskøberen, der både skal kunne gennemskue, om foreningen har gæld, og hvilke lån boligforeningen har.

»Andelsmarkedet er meget uigennemskueligt, og der er ikke helt klare regler. Som køber skal man faktisk have regnskabsteknisk viden. Du skal ikke kun kende gældens størrelse, men også typen af lån. Er det et kontantlån, et trappelån eller andet? Det kan du ikke se af årsrapporten, som hvis du køber en ejerbolig. I stedet skal du selv spørge ind til det,« siger han.

Typisk må man som køber også selv regne ud, hvor stor en andel af foreningens gæld, man overtager og eventuelt kan komme til at hæfte for.

Boligminister Carsten Hansen (S) har tidligere lovet en undersøgelse af andelsboligmarkedet, men over for Berlingske afviser han, at det er nødvendigt at gennemtvinge mere prisgennemsigtighed.

Minister afviser gennemsigtighed

»Der er i dag regler, som sikrer, at andelskøbere har et rimeligt grundlag at basere deres købsbeslutning på. Ifølge Andelsboligloven skal en sælger eksempelvis som minimum udlevere foreningens vedtægter, det seneste årsregnskab samt budget og en opstilling af, hvordan prisen for andelen er beregnet. Årsregnskaberne indeholder altid en opgørelse af foreningens aktiver og passiver, og køberen kan derfor via årsregnskabet få oplysninger om andelsboligforeningens gæld. Umiddelbart mener jeg derfor ikke, at der er behov for nye regler,« lyder det fra boligministeren.

Ministeriets undersøgelse af andelsboligmarkedet, der primært handler om finansieringsproduktet renteswap, forventes færdig omkring årsskiftet.

INFOshop: Køb analyse: Hver tiende andelsforening er truet på livet

Fejlagtig husleje godtgørelse i November måned i forbindelse med arbejds weekenderne

VIGTIG MEDDELSE 

Fejlagtig husleje godtgørelse i November måned i forbindelse med arbejds weekenderne.

I forbindelse med arbejdsweekenderne er deltagerne på listen over dem der har deltaget i arbejdsweekends IKKE blevet godtgjort, i stedet er der fejlagtigt godtgjort hos alle der IKKE HAR deltaget, hvilket vi selvfølgelig beklager meget.

Dette vil derfor naturligvis blive tilbageført pr. 1. december således at de godtgjorte beløb hos alle der IKKE deltog i disse to arbejds dage trækkes igen  (Altså således at kr. 500,00 trækkes hos alle dem der ikke har deltaget) 

Beklager meget denne forvirring og ulejlighed.

Mange hilsner

Bestyrelsen.

Tilbud på tyverisikring fra G4S

Tørrekælder deponeringer i nr. 9 - SKAL mærkes med tydelig navn på!!

Tørrekælder deponeringer i nr. 9 - SKAL mærkes med tydelig navn på!!

Da vi som bekendt har hyret "Operation Dagsværk" til at komme den 9.11. kl 9 :00 til at få ryddet op og udføre diverse opgaver for vor forening. Derfor vil alle private genstande, der er placeret på fælles arealerne (kælder trapper, kælder gange, tørrekældere og i cykelkældrene) imod vores regelsæt /vedtægter derfor vil alt blive fjernet UDEN yderlige varsel. 

I tørrekælderen i nr. 9 er der deponeret en hel masse forskellige private ting og alle de ting der IKKE har en seddel med tydelig ejerforhold påført (havn og lejligheds nummer) vil simpelthen blive fjernet - igen uden yderligt varsel!!!

Mange hls.

Bestyrelsen. 

ADVARSEL!!!!!!

Advarsel!!!

Der er bestilt en “operation dagsværk” d. 9. november kl.9:00 til at få ryddet op i alle kældre og trappe gange, samt i cykelkældrene. 

Derfor bør I være MEGET opmærksomme på at alle de cykler, barnevogne o.lign, der har et rødtstykke tape påsat i cykel kældrene vil blive fjernet uden yderlig varsel. Så husk at fjerne dette røde stykke tape, hvis I vil undgå at jeres cykler / barnevogne o.lign fjernes. Desuden så fjern også alt fra jeres bagtrappe og kældregange, da de også fjerner alt der står der.
NB. Vær også meget opmærksom på at ALLE kælderrum uden navn på døren vil blive åbnet, tømt og indraget den 9.Oktober.

Desuden vil vi gøre opmærksom på at det IKKE er tilladt at have flere cykler en en pr. person stående i cykelkældrene, og altså ikke som nu “flere generationer” af cykler, barnevogne og barnesæder. Der er simpelthen ikke plads nok så derfor skal alt andet en en cykel pr. beboer opbevares i beboernes egne kældre rum. Disse ting vil også blive kørt til storskrald hvis de ikke er fjernet inden den.9.10.11.


PS. hjælp til med til at holde orden i vores cykelkældre, så alle kan komme ind og ud med deres cykler, Bestyrelsen har modtaget flere henvendelser fra personer der "kæmper for at få deres cykler ind og ud af cykelkældrene.

Sådan sælge en andelsbolig

PS. Klik et par gange på billederne for større visning

Dette kunne være en mulighed for at få billigere strøm??

PS. Klik et par gange på billedet for større visning.

En bestyrelse skal forholde sig kritisk mhp. vurderinger.

PS. Klik to gange på billedet for større visning.

Vores sidste Guldager rapport

Her er et print af ejendommens sidste Guldager rapport, hvor alt gennemgås i vores varmecentral. Og som det fremgår er alt OK. 

Ejere af andelsboliger kan sagsøge sælgere

Onsdag den 21. september 2011, 07:11

Opskruede vurderinger på andelsboliger kan føre til en bølge af erstatningssager.

Tanja Nielsen er lettet. Hun kan nu forlange 450.000 kroner af den mand, der for tre år siden solgte hende en andelsbolig i København, skriver Politiken onsdagen. Hun købte den for en halv million kroner, men den var efter alt at dømme kun omkring 50.000 kroner værd.

Som så mange andre andelshavere købte Tanja Nielsen sin andel på baggrund af en ejendomsvurdering foretaget af en såkaldt valuar: En ejendomsmægler, hyret ind af andelsboligforeningen til at give andelsboligerne en kontant værdi, inden andelene bliver sat til salg. Men i en række sager er der tegn på, at disse valuarvurderinger har været langt højere end de reelle handelspriser.

I Tanja Nielsens sag har Østre Landsret nu afgjort, at hendes krav ikke er forældet, og derfor kan afgørelsen få enorm betydning for Tanja Nielsens andelsboligforening, Ringertoften i København, hvor beboerne samlet kræver 28 millioner kroner tilbage, fordi de mener, at de har købt deres andele for dyrt, skriver Politiken.

»Vi forventer nu, at de krav, som er rejst mod sælgerne i de øvrige sager, heller ikke er forældede«, siger advokat Jeppe Brandorff Stefansen fra Nielsen & Thomsen Advokater, der repræsenterer Ringertoften, til Politiken.

Han er ikke i tvivl om, at afgørelsen får betydning for masser af lignende sager landet over. Det samme mener juraprofessor Mette Neville fra Aarhus Universitet, der peger på sælgerne som dem, der kommer til at betale regningen for de opskruede valuarvurderinger:

»De kommer til at bære den økonomiske øretæve for en forkert valuarvurdering«, siger Mette Neville til Politiken.

Hun tvivler på, om sælgeren overhovedet kan sende regningen videre til valuaren. Men det bør de gøre alligevel, for der er behov for at stoppe de »brodne kar blandt valuarerne«, mener formanden for Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, Jan Hansen.

Kilde : http://www.dinepenge.dk/bolig/ejere-af-andelsboliger-kan-sagsoege-saelgere

Hyggelig gammel spillemand i vores gård

STORT TAK til alle der deltog i den sidste arbejdsweekend.

På bestyrelsens vegne vil jeg gerne sige tak til alle der deltog i årets sidste arbejdsweekend. Det blev udrettet rigtig meget og samtidig også vigtige ting, så som at få male stakittet inden vinteren sætter ind, samt alle dør trin fik olie også vigtigt inden vinteren.
Desuden blev der jo lavet en masse andre ting, der i sin helhed gjorde, at der nu ser rigtig pænt ud alle steder.
Vi var heldige med vejret endnu engang, hvilket jo må siges at være lidt som at "vinde i lotto" i denne "sommer" - hvor det stort set har regnet uafbrudt.

I samme anledning vil jeg gerne gøre opmærksom på, at der blev sat rød tape på alle cykler, barnevogne o.lign i kældrene, hvilke betyder at ALLE genstande, der IKKE har fået fjernet denne røde tape inden 3 Oktober, vil blive smidt ud uden yderlige varsel. Så hvis I har en cykel eller barnevogn eller lign. som har dette tape på og I bruger den, så vær sikker på at tapen er fjernet inden den 3.10. - eller vil den være væk efter den, 3.10.


Endnu engang tak til jer alle for den flotte indsats I ydede ved denne arbejds weekend.

Mange hls.
Bestyrelsen.

Arbejdsweekend 20 & 21

Kære alle beboere i vores lille hyggelige ejendom

Vi afholder arbejdsweekenden, som planlagt og her er en lille liste over nogle af de ting, der kunne tages fat på .

1) Alle kælder gange og tørre rum skal fejes og tømmes for genstande der stå og flyder. Dette gælder iøvrigt også i cykelkældrene.

2) Ukrudt omkring ejendommen kan fjernes

3) Alle dørtrin bør have olie inden vinteren - men hvis de er våde så går det ikke.

4) Græsset foran nr. 19-17 bør slås.

5) Opsætning af nye tørresnore de steder hvor de er væk på vores tørrestativ.

6) Alle rosenen bør graves op og fjernes da de huller de står i, skaber fugt i vores fundament på ejendommen.

7) Kroge sætte op på hovedtrapperne / opgangene hvor disse mangler (spørg evt. Anne Munk)

8) Stakittet bør have anden gang.

Bjarne Mortensen ved hvor der er pensler, olie, og maling.

Mange hls.

Mark.

Kære Medbeboere.

Kære Medbeboere.

Skulle vi ikke tage at få lidt orden i vores ellers så pæne ejendom. Det flyder med uvedkommende ting på trappeopgangene og i kældergangene - det ser ud af h... til og er desuden brandfarligt, hvis en psykopat skulle komme forbi med en dunk benzin og en tændstik. -  Så lad os hver især tage og fjerne vores mærkelige ting og sager, der står og fylder op på fællesarealerne.

I de to mellemgange står der flere gamle barne- og klapvogne, som ser ud til ikke at blive brugt mere. Ligeledes i de to cykelkældre står gamle cykler og barne- og klapvogne, som ikke længere er i brug. For at få et overblik over, hvad der er i brug, vil bestyrelsen i arbejdsweekenden mærke alle køretøjer med farvet tape, som I kan fjerne, hvis I bruger køretøjet. Det, der står tilbage med tape på efter to måneder, bliver fjernet. Vi håber på den måde at få ryddet lidt op.

9. november har vi bestilt Operation Dagsværk til at komme og fjerne, hvad der måtte være tilbage af uvedkommende genstande på fællesarealerne.

Med venlig hilsen

 Bestyrelsen

Lige et par "opråb" fra bestyrelsen.

Sommeren er ved at være forbi - og det har jo været en meget våd en af slagsen. Og nu siger DMI at der kommer regn allerede igen imorgen !!!!!! :o/

Nå, men det er lige et par ting vi i bestyrelsen gerne vil gøre opmærksom på i henhold til vores husorden og til vedligeholdelse af vores ejendom.

Lad os starte med husordnen - hvori det fremgår tydeligt at det IKKE er acceptabelt at støje i gården tidligt om morgenen (før kl. 10:00) og i resten af ejendommen om aftenen og natten (efter kl. 23:00). I denne samenhæng har jeg fået et par henvendelser fra beboere, der føler at disse regler ikke bliver overholdt og respekteret. Vi må huske på at der er folk i vores ejendom der arbejder om natten og på skiftende arbejds tider, samt har små børn der sover tideligt osv. - så dette skal respekteres af alle.
I vores gård har der åbenbart været flere tilfælde af generende støj fra højtråbende børn allerede kl. 7:00 - 8:30 hvilket er helt uaccpetabelt. Vores gård er MEGET lydt og alle lyde nærmest forstærkes som en "megafon effekt" - og i nogle enkelte tilfælde er der sågar forældre, der har ladet ders børn kører på deres plastik motorcykler o.lign ned genne mellem gangen. Dette er bestemt ikke særlig hensynsfuldt når der ligger folk og sover lige oven over. Så kort sagt udvis nu lidt hensyn, vi skal jo alle være her, og der er jo masser af muligheder for at finde en legeplads UDEN for vores gård tidligt om morgenen, hvor børnene kan boltre sig og larme uden at det genere nogen.

Desuden har der også været et par tilfælde af larm på hovedtrappern, hvor folk har været højrøstet når de kom sent hjem fra byen eller fest - igen husk at udvise hensyn overfor de andre beboere, der måske ikke syntes det er særlig skønt at blive vækket kl. 3-4 om morgenen. Det samme gælder selvfølgelig inde fra lejlighederne - nætterne er hellige for folk der jo skal på arbejde eller i skole næste dag og yde en indsats.

Så er der vores vinduer - der er også kommet henvendelser omkring vedligeholdelsen af vores vinduer, for det har jo lige kostet os alle en mindre formue at få malet, repareret og vedligeholdt alle vores vinduer på ydersiden. Derfor er det ikke særlig hensigtsmæssigt, når der er flere tilfælde er observeret, at vinduer der IKKE er sat på hasper, derved står og smækker op mod vægen når det blæser. Når dette sker så bliver de nye alu drypnæser ødelagt og malingen skaller af. I disse situationer hvor der ER sket skader vil vi fra bestyrelsens side  gøre opmærksom på, at det vil være andelshaveren der SELV skal stå for udbedringen af en sådanne misvedligehoeldelse - og ikke foreningen (= os allesammen)  der jo lige har betalt for en stor og omfattende renovering.

Så hjælp med at passe på vores gamle ejendom, det er jo en "100 årig gammel fin dame" vi har med at gøre  :O)


Mange hilsner
Bestyrelsen
V. Mark.

Arbejds weekend 20 og 21 August og Fugt i kældrene efter skybruddet.

 Arbejds weekend 20 og 21 August.

Den næste arbejds weekend finder sted den 20 og 21 August, men nu har vi jo haft en ualmindelig våd sommer så hvis det skulle “sile ned” vælger vi nok at aflyse de dage hvor regnen dominerer. DVS. at regner det den 20 aflyser vi, men regner det ikke den 21 så tager vi fat.

En samlet liste over ting,  der bør ordnes bliver udarbejdet til denne weekend, og kan også ses på denne blog - www.abjoms.blogspot.com 

 Fugt i kældrene efter skybruddet.

Da vi igen har haft vand i kældrene, havde jeg en forsikrings mand ude og se på tingene og han påpegede b.la. at vil vi ALLE bør få styr på vores kælderrum. Hvilket vil sige at der ikke må stå noget direkte på gulvarealet, uden at det står på f.eks en palle eller er hævet på en eller anden måde så der kan komme luft ind under.

Efter det sidste skybrud, er der alvorlig risiko for at der kan dannes hussvamp og dette bliver ikke alene MEGET dyrt at få udbedret, da vi ingen forsikring har mod dette problem!! - men det medvirker også til alvorlige lugtscener, rigtig dårligt indeklima, samt alvorlige følgeskader på ejendom og genstande i kælderrum generelt.

Forsikringsmanden nævnte faktisk at det bedste ville være hvis vi slet ikke havde noget i vores kældre, men dette er jo ikke muligt, så i stedet for vil jeg på det kraftigste opfordre til at alle sørger for at intet står direkte på gulvet, da der derved dannes kondens og efterfølgende råd, lugt scener og svamp.

Hvis en indehaver vælger IKKE efterlever disse retningslinjer, og et evt. svampudbrud kan spores til et bestemt kælderrum (ifølge forsikrings manden skulle dette ikke være svært) så vil indehaveren selvfølgelig blive stillet til regnskab, for der skader der evt. er opstået på ejendommen, som følge af dette.

Hvis I har eventuelle spørgsmål til det sidste punkt om kælderrummene, så må I endelig kontakte bestyrelsen.

Mange hilsner

Bestyrelsen.

V. Mark.

Vi har fået OK fra Codan.

Vi nu har haft to kraftige vandskader i vores ejendom, og MEGET STORE problemer med at få hjælp efterfølgende. Derfor har bestyrelsen truffet det valg at indkøbe 4 vandpumper og 3 affugtere, så vi fremover er rustet til disse voldsomme skybrud og kan sætte ind med det samme.

Da vi er overbevist om at disse vejrfænomener ikke er noget der forsvinder, snarer tværtimod, og det samtidig har været et sandt helvede at komme igennem til nogen form for hjælp, selv flere dage efter, mener vi at ejendommen selv bør have en nød plan for fremtidige oversvømmelser og for at minimerer fugt skaderne efter disse oversvømmelser.
Hvis vi havde haft pumper og affugtere så havde vi kunne sætte ind med det samme, men vi kæmpede i jo i mange timer med at få vandet ud af kælderene, og det var et sandt helvede kan jeg oplyse.
Desuden fik vi først en affugter op og køre ca 10 dage efter den første vandskade, og efter den anden vandskade lykkedes det mig heldigvis at få fat på vores mure, der kunne leje mig en affugter i et par dage, men kun i et par dage. Så kort sagt er det rimelig kaotisk når disse kraftige skybrud indtræffer, netop derfor har vi indkøbt 4 pumper og 3 affugtere til ejendommen. Det har været dyrt, men vi mener det er højst nødvendigt - prisen er på ca. 54.000 kr. - men så er vi til gengæld godt rustet til at sætte ind med det samme fremover. Kan iøvrigt oplyse at vi har sparet ca. 30.000 kr på snerydning i vinters ved at købe vores egen fejemaskine.

Da efterspørgslen var helt ubeskrivelig (leverandøren solgte 600 affugtere på få timer) så vi var nød til at slå til allerede dagen efter vi havde vand i kælderene.

Det bør også nævnes at vi IKKE kan få en svampe forsikring på ejendommen, da vi tidligere har haft et tilfælde af svamp, og det vil derfor kræve en del ombygninger før dette kan ændres. Men da vi bor i en ejendom der over 100 år gammel og er placeret på gammel havbund, så er jeg alvorlig bekymret for svamp ved oversvømmelser og fugt generelt, specielt når disse vejrfænomener indtræffer.

I dag ringede jeg så til vores forsikrings selskab og forklarede Codan, hvor kaotisk situationen har været og om vores plan med indkøb af ovenstående maskiner - og de indviligede heldigvis i at lade vores forening leje vores maskiner til os selv, således at  Codan betaler os 200 kr. pr. dag ex. strømforbrug, de næste 10-14 dage, som er nødvendige for at få vores kældre helt tørre. Dette er jo super positivt, for så vil vi både kunne sætte ind øjeblikkeligt, så skaderne og udgifterne til udbedring minimeres mest muligt - men samtidig også får vores udgift til indkøbet af disse maskiner reduceret gradvist - en klar win/win for begge parter.

Mange hls.
Bestyrelsen V. Mark

Skaderne nu anmeldt til forsikring og håndværkere.

Hvis nogen af jer skulle finde skader fra dette voldsomme uvejr, så må I endelig sige til HURTIGT, da disse skal anmeldes til forsikrings selskabet med det samme.

Jeg har anmeldt følgende:
1) Vandskader i kælderen i nr. 9
2) El skade på udsugningen på taget også i nr. 9

Desuden har jeg kontaktet muren i går, og han skal der udbedres følgende 
1) Alle gulv arealer skal gennemgås og evt. gennemgås grundigt for fejl og mangler.
2) Alle rosenbede skal fjernes og lukkes øjeblikkeligt så vi ikke i fremtiden får problemer.
3) Affugtere vil ligeledes blive opstillet i nr. 9

Og så har jeg fået fat i SR electric der skal lave følgende:
1) Reparation af udsugning på taget ved nr. 9 - samt en gennemgang af alle de resterende udsugere.

Også vores gulvafløb i varmecentralen skal udskiftes af Køster som jeg har talt med idag:
1) Tilbud indhentes på udskiftning af ny "storm vandlås" (dette rum var det eneste der ikke kunne holde kloakvandet tilbage, alle andre holdt helt fantastisk og har VIRKELIG sparet os for en MASSE problemer.

Sidst men ikke mindst har jeg bestilt 6 affugtere og 6 udsugere, så vi fremover er rustet til mere af denne slags voldsomme uvejr, som jeg desværre tror er kommet for at blive.

Mange hls.
Mark.

Kraftig regn over Hellerup

Vi havde i dag det værste regnvejr jeg kan mindes i de snart 30 år jeg har boet her.
Dette resulterede i helt utrolige mængder vand, hvilket selvfølgelig resulterede i problemer for samtlige kloakker omkring vor bygning.
Jeg blev meget nervøs for vores kældre og nu skulle det vise sig om vores nye sikkerheds vandlåse kunne klare presset fra de overfyldte kloakker. Og der KUNNE de med glans, og jeg tør slet ikke tænke på hvad, der var sket, hvis vi ikke havde fået disse nye "storm vandlåse" instaleret.

Vi slap dog ikke for problemer - og de kom specielt fra de huller, der helt tåbeligt er etableret til vores roser på begge sider af hver hoved dør, så de skal væk øjeblikkeligt!!!. Specielt i nr. 9 var der voldsomme problemer, som kom fra rosenbedet uden for, hvor vandet nærmest væltede i store mængder gennem væggen, og jeg vil i denne sammenhæng gerne takke Bjarne og Sia for deres store hjælp med at afværge denne voldsomme vandskade, som var blevet MEGET værre hvis ikke vi havde skovlet vandet på i spande i flere timer og derved fik vi fjernet vandet ligeså hurtige som det kom ind.
Desuden vil jeg gerne takke Morten og hans kæreste, samt Pia og Henrik for deres hjælp med mellemgangene, hvilket uden tvivl også afværgede en skade på væggene i mellemgangene.

Desuden er der et par huller, der skal udbedres flere steder i kældergulvene, hvor vandet kom op igennem, da det stod værst til.

Mellemgangene er også for lavt liggende, og bør nok hæves så de er i niveau med gaden - vandet søger simpelthen ind i mellemgangene da de er alt for lavtliggende. Vi havde ca. 40-45 cm vand i begge mellemgange da det var værst.

Nu har jeg ringet til vores VVS'er og bestille 6 vandsugnings maskiner, samt 6 affugtere. Desuden skal der også installeres en ny sikkerheds vandlås i vores varme central, hvor vandet også steg op genne vandlåsen. For jeg er overbevist om at dette ikke er sidste gang vi kommer til at opleve disse heftige vejrfænomener igen.

Mandag melder jeg vores vandskade i nr. 9 til Codan og får (forhåbentlig) nogle affugtere op og køre hurtigt, da det er ret slemt i nr. 9. I den sammenhæng skal alle beboere tjekke deres kældere og fjerne alt fra gulvene så rummene kan tørres igennem.

Sidst men ikke mindst skal I alle være opmærksom på ikke, at lade døre og vinduer stå åbne når I ikke er hjemme, for der er mere regn på vej. Og I må under ingen omstændighedder åbne de øverste vinduer på klæder trapperne, da de ikke er sådan lige til at lukke, når vejret skifter så hurtigt som i dag. Dem havde vi også problemer med.

Desuden så vil jeg anbefale jer alle til at være opmærksom på, at det spiller en stor rolle hvordan I omtaler eventuelle vandskader til jeres forsikrings selskab, da de vil afvise de fleste "vandskader" hvorimod "slagregn" giver helt andre muligheder for at få erstatning. Tjek evt. med forsikringsoplysningen eller andelsportalen.dk inden I anmelder en vandskade til jeres forsikringsselskab.

Har I spørgsmål så er I selvfølgelig altid velkomme til at kontakte Bestyrelsen via mailen her på bloggen - abjoms@gmail.com




Her morgen efter kan jeg iøvrigt oplyse at vi er sluppet EKSTREM BILLIGT i forhold til vor nabo ejendomme i området, så vores nye vandlåse har virkelige reddet os.


PS. Lidt billeder fra uvejret kan ses herunder.


Mange hilsner
Mark.

 Uvejret nærmer sig - set fra Hellerup havne terresse.

 Sagde til Bartenderen at han skulle få sine markiser rullet ind, men han lyttede ikke!!!! - det viste sig at være lidt dumt, for det hele endte i totalt kaos deroppe.

 Hellerup havn - baggården så sådan ud efter 5 min.

Kaskader af vand fløj ud over taget - helt utroligt vejr!!

Kloakken foran nr. 9 steg, og steg - her har detr regnet i ca. 20 min. Desuden kom vandet som en mindre å fra parkerings området "ned" til vores ejendom da Dades (det firma der ejer Nesas gl. ejendom nu) IKKE har renset ders kloakker ordentligt, og vores område ligger en anelse lavere. Rosenbedene giver en virkelig stor risiko yderlige problemer, da de virker som afløb for disse enorme vandmængder, så de skal væk øjeblikkeligt.

...........og her er så dagen efter en række steder i Hellerup og omegn........