Der er sikkert flere af jer der undre jer over hvorfor vi IKKE har fået en indkaldelse til dette års General Forsamling (GF) endnu - og det forstår vi godt for den plejer jo at ligge i slut Marts.
Årsagen til forsinkelsen er at vore valuar Jens Klein er "forsvundet" - hvilket vil sige at han overhovedet ikke er til at få fat på. Vi (administrator og jeg) har forsøgt at ringe og skrive i de sidste 3 uger, men har overhovedet intet hørt fra ham?! Dybt useriøst vil jeg mene!
Dette er meget uheldigt for vores GF er afhængig af at få lavet en frisk valuar inden GF afholdes hvert år, hvilket vi jo vedtog på sidste års GF ved at overgå til en valuar vurdring. Og før vi får lavet en ny og frisk valuar vurdering kan vi ikke afholde en GF.
Hvorfor sker dette så lige nu....?? Det er naturligvis kun et gæt, men reglerne for valuar vurderinger er blevet skærpet BETYDELIGT siden sidste år pga. en masse problemer, som er resultatet af en lang række useriøse og overvurderede valuar vurderinger i markedet.
Dette har resulteret i at en stor del at de mindre valuarer har trukket sig helt ud af markedet og her iblandt nok også Jens Klein.
Da vi jo er nød til at få lavet en ny valuar vurdering inden den kommende GF, så har vi valgt EDC, da de er sat godt ind i de nye regler og anses af admin for at være valide og sobre.
Desværre er prisen også ændret betydeligt siden sidste år pga. af de nye og meget omstændige regler, og koster nu ca. 25.000 kr ex. moms, hvilket jo er mange penge, som sagtens kunne bruges bedre på ejendommens generelle vedligeholdelse.
Min bekymring ved overgangen til valuar vurdering var netop at prisen på andelene kun ændres sig pludselig, hvilket var årsagen til at vi holdt fast i en 25% buffer.
For sidste år da vi skulle indhente valuar vurdereringer, sket det fra 3 forskellige udbydere og to af dem mente IKKE at de kunne gå højre end den offentlie vurdering, hvorfor vi valgte Jens Klein, der på det tidspunkt havde et godt ry og var anbefalet af admin. Derfor er der en reel risiko for at vores kommende valuar vurdering nedsættes. Og nu kan det meget vel vise sig at den 20% i buffer var et rigtig godt valg, men det vil tiden vise.
Vi har igangsat en valuar med EDC og I skal selvfølgelig nok blive orienteret så snart vi er ved at være parat til at afholde GF for 2019 - så hold øje med denne blog, og Facebook gruppen der begge vil blive opdateret så snart der er nyt i sagen.
Mange hilsner
Mark
Vedlagt:
Mail fra Helle Clausen (herunder) + Brev fra Jens Bygum (under Helle C's mail)
_________________________________________
Kære Mark og bestyrelse
Vedhæftet fremsendes vort brev af dags dato.
Jeres forening har tidligere gjort brug af valuar Jens Klein i forbindelse med udarbejdelse af valuar vurdering. Som jeg tidligere har nævnt, har vi forgæves forsøgt at få fat i Jens Klein, for at igangsætte ny vurdering til indsættelse i regnskab for 2018. Det er ikke lykkedes at få kontakt til Jens Klein, han hverken besvarer telefonen eller vender tilbage på beskeder.
Vi har derfor meddelt Jens Klein, at I vil vælge en anden valuar.
Som ligeledes tidligere nævnt, er der kommet nye regler for valuar vurderinger, som bl.a. beskrives i vedhæftede brev. Reglerne er udvidet på en lang række områder, hvilket betyder, at valuar vurderingen bliver langt mere omfattende end tidligere.
På baggrund af at der er sket en kraftig stramning af reglerne og at revisorerne holder hårdt på, at den nye bekendtgørelse følges, kan vi som administrator anbefale, at I kontakter EDC Erhverv Poul Erik Bech og får dem til at udføre vurderingen af jeres ejendom. Vi har fået oplyst at deres honorar andrager ca. kr. 25.000 + moms og at der forventeligt vil kunne ydes rabat ved de kommende revurderinger.
Alternativt kan I rette henvendelse til Wiborg + Partnere, men vi vurderer at EDC Erhverv Poul Erik Bech er et godt valg, da de efter vor opfattelse har sat sig grundigt ind i de nye regler.
De nye regler betyder også, at I skal forvente en noget højere årligt udgift til valuar vurdering, da valuaren fremover skal bruge langt mere tid på opgaven.
I forhold til færdiggørelse af regnskabet for 2018 og følgende afholdelse af ordinær generalforsamling, kan dette selvsagt ikke ske førend den ny valuar vurdering foreligger og kan sendes til revisor.
Jf. vedtægten skal afholdelse af ordinær generalforsamling ske inden udgangen af april måned, men måtte generalforsamlingen først blive afholdt i f.eks. maj måned, har dette ingen praktisk betydning.
Med venlig hilsen
Helle Clausen
Direkte tlf. 33 36 66 80
