Problematiken omkring sammenlægning af kælderrummene.

Nu er der opstået et problem, som måtte komme!!!

I sin tid da vor ejendom blev bygget blev der lavet 8 kælderrum i hver kælder, et til hver lejlighed, som derfor selvfølgelig følger den enkelte andelslejlighed, ved overdragelse til evt. nye andelsindehavere.

Dette er iøvrigt en helt naturlig process i stort set alle ligende andelsforeninger og boligbyggerier i hele Danmark, ifølge vor administrator Bjarne Johnsen.

Hvori består så problemet?? - Jo, det viser sig at der er en tendens til, at der laves aftaler beboerne imellem, om at låne og evt. bytte kælderrum indbyrdes. Dette er der sådan set intet galt i og bestyrelsen er naturligvis helt forstående overfor denne adfærd. 

MEN i det tilfælde, hvor en andelshave vælger at sælge og derved fraflytte foreningen, så ophører også brugsretten til lejligheden og derved også klæderrummet, der jo selvfølgelig følger lejemålet.

Det er vigtigt at være opmærksom på at vi som andelshaver IKKE ejer lejligheden, og kælderrummet, kun brugs retten til at benyttet disse arealer.

Hvad sker der så, når en beboer har sammenlagt det kælderrum, som vedkommende i sin tid "lånte" i følge en fælles aftale, af den beboer der nu har valgt at sælge og flytte fra foreningen?

I henhold til vor administrator, er der ingen tvivl om at den beboer der har "lånt og sammenlagt" de to kælderrum, selvfølgelig må splitte dem op igen og afleverer det oprindelige kælderrum tilbage til den nye andelsindehaver, der jo har krav på et kælderrum som alle andre betalende beboere i foreningen.

Hvis ikke parterne kan blive enige om denne efterfølgende opdeling af kælderrummene, ved salg og overdragelse til nye andelshavere, så vil Bestyrelsen blive nødsaget til at indrage det relevante areal, således at alle har et kælderrum.

NB. alle evt. udgifterne til genetablering af det oprindelige kælderrums areal vil selvfølgelig blive pålagt den beboer, der har valgt at sammenlægge kælderrummene i første instans.

Dette er bestemt ikke en særlig rar situation, som Bestyrelsen ikke ønsker at blive indraget i og derfor på det kraftigste opfordre parterne til selv at få løst på fredelig vis.

Men skulle dette ikke vise sig at være tilfældet og bestyrelsen bliver nødsaget til at træde ind i sagen, vil vi understrege at der ikke hersker den mindste tvivl om, at alle lejligheder i vor ejendom har ret til et kælderrum, som jo er en del af brugsretten og huslejeindbetalingen, samt desuden købssummen i hver enkelt lejlighed.

Vi håber på en fredlig løsning parterne imellem, men i sidste ende er dette ikke til diskusion - til alle lejlighederne medfølger en brugsret til et kælderrum.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen