Lige et par interssante artikler fra Andelsbolig Nyt!!

Her er et par interessante og relevante Artikler fra Andelsbolig Nyt, 

som nogle af jer måske ønsker at læse!?

Åbent brev til bestyrelsen og andelshaverne

Vi er et par stykker, der gerne vil give udtryk for vores taknemmelighed over, at bestyrelsen tager hånd om de problemer, der har været på det seneste med hensyn til affaldshåndtering. Vi er meget taknemmelige for det store arbejde, som bestyrelsen og nogle af ejendommens andelshavere udfører i hverdagen, så vi kan have en ejendom, som ser pæn ud.

Det vil være dejligt, hvis alle kunne respektere de regler, der er for ejendommen, herunder de seneste problemer med affald. Det er ikke fair over for de få, og især Bjarne, som gør en stor indsats for at holde styr på affaldet, at der er andelshavere, der åbenbart mener, at andre skal rydde op efter dem.

Da det også er muligt, at der er nogle, som ikke er opmærksomme på reglerne trods opslag i opgang og på ejendommens blog, vil vi foreslå, at der opsættes et skilt ved affaldscontainerne, som viser reglerne tydeligt.

Tak til alle jer, der gør en stor indsats.
Med venlig hilsen

Åsa Ekstein nr. 17 og Karen Altschul nr. 19

Et par badeværelserne / vådrum mere har vist sig slet ikke at overholde reglerne

Et par badeværelserne / vådrum mere har vist sig slet ikke at overholde reglerne. Senest har Erik Brandt fundet alvorlige mangler i det badeværelse der er etableret i Pia Rossovs lejlighed, som hun lige har solgt - dette kunne indikerer at en lang og besværlig sag venter forude for disse parter.

Desuden er sagen om Peter Sørensens sag endt i retten (hvor jeg iøvrigt er indkaldt som vidne!!! - noget jeg ikke har specielt meget lyst til, men kan åbenbart på ingen måde ikke frasige mig dette!!) - mere om dette senere.

Og så i dag var jeg med til besigtigelsen af lejligheden i nr. 11. st.th. og også her var den helt gal - se billederne af dørtrinnet i badeværelset - forkert konstruktion af dør og gulv panel, samt utæt ned til etageadskillelsen. 

To billeder fra besigtigelsen i dag i nr. 11 st.th.

Dette er bestemt Ikke godt og viser tydeligt at vi har et par vådrum, der skal besigtiges og evt. laves om så de ikke udgør nogen risiko for vores gamle ejendom (fugt og råd skader) da dette jo kan blive en bekostelig affære for alle andelshavere.

Bestyrelsen vil arbejde videre med dette problem og komme med en samlet handlingsplan når vi mødes til den årlige general forsamling i marts.

Mange hilsner
Mark / Bestyrelsen.

NU MÅ DET SIMPELTHEN STOPPE

NU MÅ DET SIMPELTHEN STOPPE!!!!

Ligner dette almindeligt køkken affald?? 

Dette blev fundet i vores affalds containere kun ca. 3 uger efter at vi fra Bestyrelsens side har sat et opslag op på både bloggen og på alle hoveddøre omkring affaldshåndtering, og så bliver dette smidt i affaldscontainerne i dag!!! - Hvad pokker sker der???? der er åbenbart nogle af jer, der er "analfabeter" - eller måske ligefrem - komplet idioter!! 
Vedkommende der har smidt dette i vores containere bedes fjerne dette ØJEBLIKKELIGT!!!!! - og som altid så har vi i bestyrelsen heldigvis allerede fået oplyst hvem det er den ansvarlige for denne meget besynderlige handling. 

Så hvis ikke dette affald er fjernet i løbet af de næste par dage, vil vedkommende blive pålagt den udgift, der er forbundet med at få en vognmand til at fjerne det.

Jeg vil dog lige understrege at vi ved at langt de fleste af jer håndterer jeres affald upåklageligt, men der er åbenbart et par beboere, der stadig ikke har fattet noget som helst!!!!

KOM NU “OP I GEAR” - DETTE ER JO IKKE BØRNEHAVE 

Vores affalds containere er KUN til almindelig køkken affald, hvor svært kan det være.
En ekstra affalds container koster ca. 20.000 kr årligt og desuden så tømmes de IKKE, hvis der er tegn på andet affald og det vil på ingen måde holde nu hvor Julen jo nærmer sig. 

Hilsen
Bestyrelsen.

Rente møde hos Bjarne Johnsen

Rente møde hos Bjarne Johnsen 

Blot til jeres information så har Anne, Martin og jeg (Mark)  været til "låneomlægnings informations møde" hos vores administrator Bjarne Johnsen.

Det er nemlig ved at være rentabelt at omlægge til et fast forrentet lån, da renten ikke har været så lav i "mands minde" - derfor havde vi så et møde med Bjarne, der informerede om de muligheder, der foreligger lige nu for at omlægge vores til et fastforrentet lån med lav rente, så vi er sikret mod evt. stigninger i fremtiden.

Dette vil bankerne se meget positivt på i forbindelse med køb og salg, desuden bliver vi ikke pludseligt "negativt overrasket" af eventuelle ekstra udgifter fra vores låne situation de næste 30 år. 

Det drejer sig om et lån på omkring 13 millioner kroner, hvor vi har tilkøbt et rente loft frem til 2020 på max 5 % - derefter kan alt i princippet ske!!!. Men muligheden for at få et fastforrentet med en rente på omkring de 3,5 % er tilstede lige nu og vi har derfor bedt Bjarne om at undersøge hvilke muligheder, der er evt. tilstede og derpå vende tilbage til Bestyrelsen.

Mødet var meget positivt og der blev også diskuteret muligheden for at indhente tilbud på et nyt og isoleret tag og evt. isolering af gavlene. 

Men meget mere om alt dette senere når vi har hørt fra Bjarne Johnsen igen.

Med venlæig hilsen

Mark / Bestyrelsen.

Affalds håndtering

Affalds håndtering

Da der på det sidste er blevet stillet store mængder skrald ned ved vores affalds containere, som ikke høre under almindelig husstands affald (som jo er køkken affald m.m.) Opstår det er problem som påvirker alle i vores forening.

For det første bliver bunken meget hurtigt større, da andre også ser sit snit til at stille deres affald i samme bunke.

For det andet skal dette affald efterfølgende køres til forbrændingen seperat. Det er omkostnings fuldt og bliver derved en fælles udgift for vor forening - hvilket er HELT URIMELIGT!!

Derfor understreger jeg på det kraftigste at vores fire sorte containere må KUN  

Benyttes til almindeligt køkken affald.

INGEN STORE SORTE SÆKE

INGEN GLASPRODUKTER

INTET PAP OG IMBALLAGE (fra diverse indpakninger)

Hvis skraldemændene finder bare en lille smule af “disse genstande” i containerne - så lader de dem simpelthen stå - og så har vi et problem, for ikke alene koster det ekstra at få dem tømt, men der går desuden yderlige en ugen før de bliver tømt, og det vil slet ikke fungerer.

Storskralds håndtering

Der står nu et stort gråt metal skab på hjørnet, og det skal fjernes øjeblikkeligt, samtidig med at det knuste spejl skal fejes grundigt op, så vi ikke får en masse punkterede cykler. Hvis ikke dette skab ikke er fjernet inden søndag, så vil der blive rekvireret en vogn til at køre det til forbrændingen - det er dyrt - men regningen vil naturligvis blive sendt til vedkommende, der har stille dette skab på hjørnet (bestyrelsen ved hvem det er!!!)

I kan ikke bare stille “alt muligt” til stor skrald, også her er der præcise regler om hvad der tages af kommunen - for mere information omkring dette - se vores blog under fanen “Storskralds og generel affalds håndtering” på www.jomsborgvej.blogspot.dk. Dette bedes respekteres MEGET nøje!!!!

Og var det ikke for Bjarne Mortensen’s enorme indsats med at styre vores affald, så ville vi få en MEGET STOR ekstra regning hvert år, så lyt til hvad han fortæller jer, han har Bestyrelsens 100% opbakning.

Deponering af “ting” i kældrene

Endnu engang er der nogen der har stille ting i vores kældre - det skal også fjerne ØJEBLIKKELIGT!!! - ellers vil det blive fjernet UDEN YDERLIG VARSEL.

Vi UNDERSTREGER - der MÅ IKKE stå noget som helst privat på fælles arealerne, af hensyn til de gældende brand regulativer. Dette gælder også i vores opgange - så vær venlig at benytter jeres kælderrum til private “ting og sager” istedet for at stille “ting og sager” i kælder gange, trappe opgangene og i tørrekældrene.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen.

Nye priser fra You See.

Lige et par generelle informationer.

Lige et par generelle informationer

Så er de 8 flotte zink krukkerendelig kommet, som har været i restorder hele sommeren.Så  dem der skulle få lyst til at plante noget i disse flotte krukker, bedes henvende sig til bestyrelsen, så vi kan aftale nærmere om "hvad og hvordan" dette gøres bedst muligt.

Sommeren ved at være på held, og det betyder som regel vejr skifte. Derfor er det vigtigt at vi alle er opmærksomme på åbne vinduer på for- og bagtrapperne skal lukkes igen, så der ikke pludseligt kommer et super regnvejr eller voldsomt blæsevejr, der kan beskadige vinduerne eller ejendommen. 

Grill tiden er også ved at være ovre, men skulle der komme lidt godt sensommer vejr, så vær opmærksom på at det er ret generende for os der bor lige over det område, hvor grillen ofte tændes, da det ryger kraftigt i begyndelsen af optændingen. Kør evt. grillen lige rundt om hjørnet til den værste røg er aftaget, det vil VIRKELIG blive værdsat :)

Mange hilsner
Bestyrelsen.
V. Mark.

 

Meget kraftig regn i aften - HUSK at lukke vinduerne.

Som dette billed fra DMI indikerer så får vi måske det første skybrud i aften, så HUSK at lukke jeres vinduer hvis I ikke er hjemme i aften. Som det ser ud lige nu så skulle det ramme KBH området ved 22 tiden.

Kalender eksempel for en andelsforening.

Kilde: Andelsbolig Nyt - mail: info@abgruppen.dk / tlf. 77334000

Sådan drives en god Andelsforening.

Kilde: Andelsbolig Nyt - mail: info@abgruppen.dk / tlf. 77334000

KRAFTIG Regn imorgen - husk at lukke vinduerne.

VIGTIGT vejrmeldingen er blevet forværret med mere regn. DEtte kan give de samme oversvømmelser som sidste år - så være meget opmærksomme på jeres åbne vinduer.

Fra DMI's hjemme side kl. 00:45 18.6.

Varsler Varsel om kraftig regn Udsendt af DMI, den 18. juni 2012 0:15 lokal dansk tid Der er varsel om kraftig regn for hele landet! Mandag kan der stedvis falde mellem 25-35mm regn i løbet af 6 timer. Den kraftige regn ventes fra omkring middag at berøre den sydvestlige del af landet, men vil herefter brede sig mod nordøst og nå den nord- og østlige del af landet ud på eftermiddagen og aftenen.

Arbejdsweekend - listen over deltagelse.

Arbejdsweekend - listen over deltagelse.

Navn                        Nr.              Dato                      Arbejdsopgave udført

_______________________________________________________________________

No. 9

Bjarne                9. st.th.       2.6.12        Udvendige kloakker + skralde situation + + yder en rigtig god indsats generelt. 

Mark                    9.1.th        2.6.12         Renset 6 indvendige kloakker + Bestyrelse.

Sia                       9.1.tv.       2.6.12          Fejet gården + have arbejde +   Bestyrelse.

Kirsten              9.2 th.       10.6.12        Vasket postkasser.

Martin                 9.3.tv.         2.6.12         Vasket trappe (gelænder og vindueskarme)

________________________________________________________________________

No. 11

Basse               11.st.tv.      2.6.12          Hele gården + malet døre + yder en meget stor indsats generelt for vores ejendom.


Yvonne                11.1.tv.      2.6.12.        Bestyrelse og "kasse mester".

Morten              11.2.th.      2.6.12          Fejet kældergangene + vasket opgange.

Elisabeth 11.2. tv.     10.6.12        Bestyrelse.

Christian             11.3.th.      2.6.12         Diverse oprydning på fælles arealerne.
v. / Cilia         

Eygli 11.3.tv.      10.6.12        Vasket trappegang + ukrudt i gården fjernet.

________________________________________________________________________

No. 13

Anne 13.st.tv.      2.6 + 10.6.12  Trappe + organisering generelt + Bestyrelse + yder en rigtig god indsats generelt.  


Nils                       13.1.th.       ?                  Malet hoveddøre og batrappedøre.            

Lotte 13.1. tv.       ?                  Trappe og opgangs vask i nr. 13

Rikke og Peter 13.2. th.       ?                  Ordnede forhave foran nr. 13 og 15.

Hans 13.3. th.       2.6.12          Ordnet gelænderne i opgangene.

________________________________________________________________________

No. 15

Mette 15.st.th.      10.6.12        Ukrudt og græs foran no. 15 og 17.


Jørgen                 15.st.tv.      2.6.12.         Repeartioner + yder generelt en god indsats. 

Peter 15.1.tv.       2.6.12.         Ukrudt i gården.

Henrik               15.3.th.       2.6.12          Fejet og støvsuget kældergangene.

Tobias               15.3.tv.       10.6.12        Havearbejde.

________________________________________________________________________

No. 17

Åse                    17.1.th.        2.6.12.          Ukrudt i gården.

Nynne                 17.1.tv.        2.6.12.          Trappe- og opgangs vask. 


Martin                   17.2.tv.        26.6.12         Hegn repareret foran nr. 13 - 15.


Magnus               17.3.tv.        2.6.12.          Bestyrelse.

________________________________________________________________________

No. 19

Flemming 19.st.tv.       2.6.12            Græsslåning løbende.


Henriette  19.st.th.   10.6.12       Ukrudt i gården.


Irene 19.1.tv.        2.6.12.          Trappevask (døre, karme og vinduer).

Helle og Allan     19.2 th         2.6.12           Trappevask (døre, karme og vinduer).

Karen                 19.3th.         2.6.12.          Trappevask (døre, karme og vinduer).

Dette er skrevet ud fra disse to lister herunder, hvor deltagerne selv har skrevet sig på listen, samt hvad der er blevet lavet af deltagerne. Desværre var der et par enkelte tilfælde, hvor der er lidt uklarhed omkring hvad der er lavet. Så jeg håber at I alle vil læse denne liste igennem og vende tilbage til mig, hvis jeg har overset noget eller hvis der skulle være eventuelle fejl. Bestyrelses medlemmerne er selvfølgelig fritaget da de jo alle yder en indsats løbende via deres arbejde i bestyrelsen.

Tak for en fantastisk indsats :O)

“Jomsborg News”

Først og fremmest tusind, tusind tak til jer alle for den fantastiske og store indsats over de sidste to arbejds weekender. Gården og hele ejendommen ser rigtig flot ud og det er virkelig en fornøjelse at se, at så mange deltager i dette arrangement, der jo må siges at være en bragende succes .

Jeg vil lægge en liste ud på bloggen med navnene på alle deltagere og hvad de enkelte har udført af opgaver ( www.jomsborgvej.blogspot.dk ) en af de kommende dage, så kan I alle se om jeres navn mangler, inden jeg sender den til Admin 

så der kan udføres et regnskab. 

Dernæst kan jeg oplyse at der bliver indkøbt 3 mindre have møblementer - 2 mere til gården, og 1 til forsiden af huset (ved nr. 13-15 ). Bjarne Mortensen har fundet dem hos Silvan for 800 kr stk. og det er der bestemt råd til. De er ikke så store som vores meget flotte have møbler i gården, men de er i lyst tryk imprægneret træ til ca 4 - 6  personer pr. enhed. 

Så er der kommet et par henvendelser vedr. vasketøj der bliver tørret UDENFOR tørrekældrene og de tørrestativer, der desuden findes i gården. Så det understreges endnu engang at det IKKE ER TILLADT at tørre tøj på bagtrapper, i vaske kældrene og andre steder på fælles arealerne. Og det er der to årsager til 

1) Fugten sætter sig i omgivelserne = svamp 

2) Brandfaren hvis en pyroman skulle forvilde sig ind i vores ejendom (dette er sket to gange sidste år på Nørrebro) så er tørt tøj perfekt til at antænde en brand. Så hvis der står tørrestativer med tøj på disse fælles arealer, vil det blive fjernet uden yderlig varsel!!

Desuden står vinduerne næsten altid åbne på bagtrappen af Nr. 13 og dette er IKKE hensigtsmæssigt, for det er ikke særlig sundt for vindues rammen på disse konstant åbne vinduer. Hvis I åbner et vindue - så sørg for også at lukke det igen når der blevet luftet ud.

Hvilket bringer mig frem til at vi er ved at være på den årstid, hvor der kan forekomme kraftige regnskyl, så hvis I går hjemmefra, bør I lige tjekke vejrmeldingen for et åbent vindue og et kraftig regnvejr, som f.eks. det vi fik sidste år, kan give betydelige vandskader.

Faktisk lover DMI allerede på lørdag et relativt kraftigt regnevejr (op til 16 mm) så vær opmærksomme på dette, hvis I skal være væk flere timer - se evt. den helt friske 5 døgns prognose fra DMI herunder.

...og så lige et par frisk billeder af vores skønne gård efter den store indsats - Tak endnu engang til jer alle .

"Hello til Flemming" - der er vores fantastiske "Havemester" 

som jo styrer vores græsplæner "for vildt" :O)

Status på vores vådrum situation

Status på vores vådrum situation

Vi har idag haft besøg af Erik Brandt der er senior forsker hos SBI 
(Erik Brandt -Seniorforsker, civilingeniør SBi, Afd. for Byggeri og sundhed, Fugtproblemer, bygningsfysik, syn og skønVådrum, trægulve, tage, kældre mv.) 

Om som vi havde frygtet så ser det temmelig alvorligt ud.

To ud af de fire "vådrum" der blev gennemgået var ikke i orden - og det ene er som hr. Brandt udtryktete det "en tikkende bombe" - så nu skal vi først og fremmest drøfte dette med kommunen dernæst "kigge juraen" igennem - og så skal dette udbedres snarrest.

Men vi som en samlet forening skal også fremadrettet lave et præcis og fyldestgørende regelsæt omkring de vådrum der er etableret og dem der fremover bliver etableret.

Dette kan risikerer at blive MEGET dyrt for hele foreningen - og ikke mindst meget omstændigt, hvis der f.eks. opstår råd og svamp i etage adskillelsen, så der er ingen tvivl om at det er langt billigere at tage fat på problemerne nu - og få alle de vådrum der er etableret af andelsbeboerne selv gennemgået meget nøje.

Desuden skal de problemer der nu er klarlagt udbedres så hurtig som overhovede muligt.

Vi skal nok holde jer alle løbende informeret omkring denne problemstilling.

Mange hilsner

Mark 

V. Bestyrelsen

"News" fra bestyrelsen.

Lige et par opdateringer fra Bestyrelsen.

1) Vi får nye have møbler leveret imorgen - købt hos Paustian, smukke og rigtig god kvalitet, selvfølgelig købt på tilbud ved en rigtig god indsats fra Anne Munk, der var hurtigt ude og slog til inden deres tilbud ophørte - Tak Anne, er sikker på at vi alle kommer til at nyde disse nye have møbler meget når vejret arter sig.

2) På onsdag kommer Intervent og servicerer vores udsugninger på taget. Alle hoved anlæg på taget bliver gennemgået fra A-Z - mens resten af anlægget bliver set efter og trænger det også til at blive serviceret så vil det selvfølgelig blive gjort, men vi starter i første omgang med hoved elementerne på taget, da det er meget længe siden de er bleve renset og efterset.

3) Der er købt en hel ny græsslåmaskine idag - der samler græsset op!! - tak til Bjarne Mortensen for dette initiativ og tak til Flemming for at finde tid til at slå græsset.

4) Vi har været i dialog med en civilingeniør og senior forsker - Erik Brandt fra SBi, Afd. for Byggeri og sundhed vedr. gennemgang at toiletterne i de fire vådrum, der i første omgang skel efterses - de enkelte andelshavere vil blive informeret skrifteligt direkte fra Admin og bedes være hjemme på den pågældende dag, eller lægge en nøgler så der kan etableres adgang til de enkelte lejligheder.

5) Der er faldet et par tagsten ned over nr. 9 og en reperation er bestilt me tilhørende lift, og ved samme lejlighed vil der blive brugt lidt tid på at gå taget lidt efter.

6) Der blev aftalt at vi lukkede blomster hullerne ved hovedørene (usunde for fundamentet), men Rikke og Zora tilkendegav at de ville se på frost sikre krukker som er statning til roserne - men Bestyrelsen har intet hørt fr a Rikke og Zora endnu - er afventende.

7) Tak til Basse for de seneste dages STORE arbejds insats i gården - der ser FANTASTISK ud - du er en HELT Basse :O)

8) Dørtelefonerne vil blive justret og de sidste navneskilte komme på plads i en nær fremtid, det vil blive opsat sedler så man kan informere om eventuelle problemer.

Så var det vist det hele - alt det bedste til jer alle og mange smil fra Bestyrelsen :)

Artikler fra Andelsbolig Nyt - Marts 2012

Lidt informative artikler fra det sidste nummer af Andelsbolig Nyt.

Indkomne forslag til GF

NB.NB. SIDSTE DAG for indkomen forslag til GF.

Husk at det er sidste dag (eller inden kl. 10:00 imorgen) at jeg skal have jeres eventuelle forslag til GF.
Det kan sådan set være alt fra ændringer af vores vedtægter - til gode forslag, så hold jer endelig ikke tilbage....

PS. Jeg vil fremlægge de forslag der er kommet ind her på bloggen så alle kan læse dem fra imorgen kl. 10:00 senest.

M.W v. Bestyrelsen.

De nye dørtelefoner.

De nye dørtelefoner er nu sat op, mne nder er flere forskelllige problemer, som selvfølgelig vil blive rettet snarrest muligt.
Desuden kommer der selvfølgelig navne på alle etager (er ved at blive lavet).
Mange hls.
M. W. v Bestyrelsen.

INDKALDELSE TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING

INDKALDELSE TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING

I henhold til vedtægternes § 19 indkaldes hermed til ordinær generalforsamling, som afholdes 

Tirsdag den 27. marts 2012, kl. 18.30

I Rygårdscentret, Salen, Niels Andersens Vej 22, 2900 Hellerup

Dagsorden:

1. Valg af dirigent og referent.

1. Bestyrelsens beretning.

1. Forelæggelse af årsrapport og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsrapporten. Forslag til værdiansættelsen og godkendelse heraf. 

1. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.

1. Forslag.

1. Valg til bestyrelsen, samt valg af suppleanter.

1. Valg af administrator. 

1. Valg af revisor.

1. Eventuelt.

NB. Forslag, der af medlemmerne ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal i henhold til vedtægternes § 19.2. være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.

Årsrapport for 2011 indeholdende budget for 2012 eftersendes hurtigst muligt. 

Idet foreningens vedtægter giver mulighed for indkaldelse til generalforsamling m.v. ved e-mail anmodes der om, at en e-mail-adresse udleveres til administrator på generalforsamlingen. Der vil være en liste, man kan skrive sig på.

På bestyrelsens vegne 

Mark Wengler

-husk at følge med i bestyrelsens arbejde og nye tiltag på ejendommens blog