Så sker det igen !! - Nyt stort byggeprojekt i vore nærområde!!

Så sker det igen !!

Dades forsøger igen at få tilladelse til at ændre den eksisterende lokal plan og få tilladelse til at udføre et stort byggeprojekt på bagsiden af Nesas gamle byggeri, lige op til parken.

I denne sammenhæng har beboerne i området snakket MEGET sammen den sidste tid og da vores ejendom jo ligger tæt på dette byggeri, er vores bestyrelse og beboere naturligvis blevet indraget i den til tider temmelig ophedede dialog, der er igangsat af selv samme beboere i lokal området.

Og dette er helt berettiget, for de premisser dette sker på, virker til tider nærmest som om at "går den så går den - nok!!" - men der tager parterne bag dette byggeprojekt gruelig fejl.

For beboerne i lokalområdet er meget engageret og elsker deres lokalmiljø, og accepterer "ikke bare lige" at et stort ejendomsselskab indirekte forsøger at udvide deres indtjenings grundlag, hvilket jo nok er hensigten med dette byggeprojekt, for prisen på de lejligheder der planlægges i dette byggeri, ville uden tvivl kunne indbringe en klækkelig sum til de involverede parter.

Min bekymring, som formand for vores forening, er uden tvivl at vi bor i en over 115 år gammel ejendom, der iøvrigt er erklæret bevarings værdig og som er placeret på gammel havbund.
Derfor ville det kunne få store konsekvenser for vores bygning, hvis der foretages et omfattet dræn af området, samt udføres en langvarig pilotering af dette byggeprojekt. For sidst da Nesa byggede deres hovedkontor fik vores ejendom store sætnings skader ikke alene på facaden, men også inde i de enkelte lejligheder, hvor store revner pludselig var en realitet. Derfor skal der i tilfælde af at dette byggeri vedtages, give nogle helt klare garantier for erstatning og desuden udføres en grundig video dokumentation, inden en eventuel igangsættelse af dette bygge projekt.

Herunder vedlægges lidt information vores forening har modtaget om denne situation og hvor der b.la. anvises til hvordan og hvor, der evt. kan klages og samtidig deltages aktivt i denne debat.
________

Lokal information, der er sendt rundt til beboerne i området:

Hej,

Jeg skriver til jer i anledning af den planlagte udvidelse af bebyggelsen på den gamle NESA-grund. Det er efter min mening en forringelse af vores lokalområde, med endnu et stort etagebyggeri og udvidelse i højden af eksisterende byggeri samt mere trafik, parkeringsproblemer og trafikal luftforurening . Det  planlagte byggeri overholder ikke lokalplanen for området.

Jeg foreslår, at vi laver en underskrift-indsamling mod planerne, og som mindstemål giver udtryk for, at vi ønsker, at ny bebyggelse skal overholde lokalplanen fuldt ud.

Jeg har lavet et forslag til uddeling blandt beboere i området (vedhæftet). Forslaget er på en A4-side. Forslaget skal underskrives. Jeg foreslår det underskrives af formænd/kvinder fra nedennævnte boligforeninger og privatpersoner. I forslaget nævnes, at man kan få tilsendt yderligere materiale om byggeriet. Det har jeg også lavet et udkast til (vedhæftet).

Jeg tilbyder at indsamle underskrifter per e-mail. Men vi kan også gøre det decentralt (fx i regis  af boligforeninger eller efter vej-navn, og så samle sammen til sidst).

Forslaget forudsætter desuden, at der er nogen, der vil hjælpe med til kopiering og uddeling af forslaget, så der kommer mange underskrifter. Ellers gør det ikke indtryk.

Jeg vil spørge, om I vil hjælpe. Jeg spørger formænd/kvinder i de boligforeninger, jeg har kunnet finde på nettet. Der er nok flere.

Det drejer sig om Andelsboligforeningen A/B Jomsborgvej 9-19 (formand Mark Wengler), Andelsboligforeningen A/B Lille Strandvej 6A - 10B (formand Henriette Feldborg), Hellerup Strandgaard, Lille Strandvej 18 (formand Ole Pagels) og Hellerup Strandpalæ (forkvinde Lotte Jack Wenzel). 

Endvidere spørger jeg nogle få personer i villaerne på Onsgårdsvej og Jomsborgsvej (Esper Christophersen, Eva Kartholm og Jørgen Dufour).   

Sig til, hvis I har andre forslag eller ændringsforslag, der kan fremme sagen, herunder om der er andre boligforeninger, vi skal kontakte.

Ligeledes vil jeg bede jer om at deltage i borgermødet om sagen den 27. februar (omtalt i vedhæftede filer), og for foreningernes vedkommende må det gerne være hele bestyrelsen. Jeg er desværre selv forhindret i at deltage og sender i stedet et brev til kommunen med mine synspunkter.

Jeg håber at høre fra jer snarest.

Med venlig hilsen

Sigurd Mikkelsen

Onsgårdsvej 19

tlf. 50 43 13 43

______

Til beboerne på Jomsborgsvej, Onsgårdsvej og Lille Strandvej, området omkring den gamle NESA-grund.

Ejeren af den gamle NESA-grund, ejendomsinvesteringsselskabet DADES,  vil udvide bebyggelsen på grunden med en ny stor 4-etagers boligblok og øge 2-etagers kontorbygningerne til 4 etager. Byggeplanerne overholder ikke lokalplanen, og det ser ud som om Gentofte kommune igen vil dispensere fra lokalplanens bestemmelser. 

Vi mener ikke, at lokalområdet trænger til et nyt stort etagebyggeri eller flere kontorarbejdspladser på den gamle NESA-grund. Der er heller ikke behov for mere trafik og parkering på vejene i området, tværtimod.  

Gentofte Kommune har indkaldt til borgermøde om planerne, tirsdag den 27. februar på Gentofte Rådhus.

Vi vil opfordre dig til at være med til at protestere mod byggeriet.  Det kan du gøre ved:

1. at deltage i borgermødet den 27. Februar kl. 1900-2030 på Gentofte Rådhus. Det er vigtigt med et stort fremmøde!

2.  send e-mail til Sigurd Mikkelsen (simi@dadlnet.dk), Onsgårdsvej 19, at du støtter en protestskrivelse, stilet til Gentofte Kommune, med følgende   ordlyd,:

  Undertegnede beboere i lokalområdet omkring den gamle NESA-grund (matrikel 16aa) ønsker hermed at give udtryk for, at vi er imod en planlagt udvidelse af byggeriet på grunden med en nyopført stor 4-etagers  boligblok med 20 nye boliger og forhøjelse af eksisterende 2-tagers bygninger til 4-etagers bygninger.  Der er allerede mange store boligblokke i området, og området er tæt befolket. Nye boliger og kontorarbejdspladser vil forværre de allerede betydelige trafikproblemer og parkeringsforhold i området. Den planlagte udvidelse vil derfor få negativ betydning for lokalområdet.

            Hvis Gentofte Kommune alligevel vil tillade nyt byggeri, ønsker vi, at det uden undtagelser skal overholde lokalplanens bestemmelser om bebyggelse på området, herunder antal etagekvadratmeter, byggefelt, parkeringsforhold, friarealer, beplantning mv.

Underskriftindsamlingen slutter den 8. marts. Du skal bare skrive, at du støtter udtalelsen om ny bebyggelse på den gamle NESA-grund. Husk at skrive navne og adresse på. Hvis I er to eller flere i husstanden, der vil underskrive, så skriv alle navne på. Hvis du er formand for eller medlem af bestyrelsen for en beboerforening eller andelsboligforening bedes du også skrive det, og hvor mange husstande du repræsenterer. 

Hvis du ønsker yderligere oplysninger om byggeplanerne kan du også bede om det. 

Forslag til  underskrifter

Mark Wengler, formand, A/B Jomsborgvej 9-19,  abjoms@gmail.com

Lotte Jack Wenzel, forkvinde, Hellerup Strandpalæ, strandpalae@gmail.com

Henriette Feldborg, formand, Andelsboligforeningen A/B Lille Strandvej 6A - 10B, bestyrelse@lillestrandvej.dk

Ole Pagels, Formand, Hellerup Strandgaard, Lille Strandvej 18, pagels.ole@gmail.com

Sigurd Mikkelsen, Onsgårdsvej 19, e-mail simi@dadlnet.dk 

Jørgen Dufour, Jomsborgvej 18 (ingen e-mail)

Eva Kartholm, Onsgårdsvej 10, kim@kartholm.dk

____

Baggrund og uddybning vedr. planlagt ny bebyggelse på den gamle NESA-grund

Ejendomsinvesteringsselskabet DADES, der ejer den gamle NESA-grund i Hellerup, har søgt Gentofte Kommune om tilladelse til at udvide den eksisterende bebyggelse med en ny stor etageejendom i 4 etager og ca. 20 boliger, og tilbygning i højden af den eksisterende to-etagers bygning så den bliver 4 etager høj, i alt 3195 nye etagekvadratmeter.  Den planlagte nye bebyggelse er vist på side 2. Den vil overskride lokalplanens samlede tilladte bebyggelse på 18.500 m² etageareal med 1.433 m² (måske mere) og det fastlagte byggefelt med 137 m². 

Området er i forvejen præget af mange høje boligblokke og tæt bebyggelse. Vi har ikke brug for flere høje etagebygninger i området. Der er nok i forvejen, og de vil spærre for udsynet for mange eksisterende boliger. I stedet bør parkeringsområdet igen beplantes med træer som vist i lokalplanen. DADES har fjernet alle træerne i deres parkeringsområde, hvilket er en klar overtrædelse af lokalplanen.

Ny beboelse og flere kontorarbejspladser vil uvægerligt øge trafik og parkering på Onsgårdsvej, Jomsborgvej og Lille Strandvej. I myldretiden er udkørslen fra Onsgårdsvej til Strandvejen ofte et trafikalt kaos hvor bilerne holder i kø og udsender sundhedsskadelige tomgangs-gasser og -partikler. Vi har ikke brug for mere trafik og parkering i området, tværtimod.

På baggrund af indsigelser mod byggeplanerne har Gentofte Kommune indkaldt til borger-møde tirsdag den 27. februar kl. 1900-2030 på Gentofte Rådhus. Alle er velkomne. På mødet vil DADES fremlægge sine planer, og meningen er selvfølgelig at besnakke de fremmødte. Der er ikke udsendt noget materiale om byggeplanerne, men du kan selv finde det meste på nettet, www.weblager.dk, klik på Gentofte Kommune, Strandvejen 104A, matriklen er Gentofte 16 aa (kommer automatisk frem, når du har skrevet adressen), tryk på Søge-knappen til højre, og derefter på pilen til venstre i bjælken for 2016 (sagen er arkiveret som 2016 – 135). Så kommer hele sagen frem som PDF-filer. Du kan også finde relevante lokalplaner, 48, 48.1 og 209 på nettet.

Du kan også give udtryk for din mening ved at skrive læserbreve til Villabyerne (redaktion@villabyerne.dk), eller ved at skrive til forvaltningen Plan og Byg (plan-byg@gentofte.dk), evt.  med cc til Hans Toft (ht@gentofte.dk) og til Bygnings- og Arkitekturudvalgets medlemmer (Marianne Zangenberg, formand ( mza@gentofte.dk ) Ole Stephensen (ows@gentofte.dk ), Bente Frimodt-Møller ( befr@gentofte.dk ), Karen Riis Kjølbye (krk@gentofte.dk ), Jesper Marcus (jcm@gentofte.dk ), Louisa Bøttkjær (lcb@gentofte.dk ), Jeanne Guldbrand Toxværd (jeat@gentofte.dk ), altså en samlet mail liste:  ht@gentofte.dk; mza@gentofte.dk; ows@gentofte.dk; befr@gentofte.dk; krk@gentofte.dk ; jcm@gentofte.dk; lcb@gentofte.dk; jeat@gentofte.dk .

De planlagte udvidelser af byggeriet på den gamle NESA-grund (kopieret fra WWW.WEBLAGER.DK):

Bygningen øverst til venstre er den østlige del af den nye NESA administrationsbygning fra ca. 1987. Den er siden udbygget med mindst ca. 1000 m² kontorarbejdspladser i tagetagen så det nu er en 5 etagers bygning, selv om lokalplan 48 har bestemt, at nye bygninger højst må være på 4 etager. 

Bygningen nederst er den planlagte nye etagebolig i 4 etager. Bygningen går ud over byggefeltet  med i alt 137 m². Altanerne går også ud over byggefeltet, men det er ikke medregnet.  Der er nedkørsel til parkeringskælder på østsiden (nedadtil til højre), ligeledes uden for byggefeltet.

Den bagerste bygning til højre er den eksisterende 2-etagers bygning, der forsynes med en 3. sal for hele bygningen og en 4. sal, der er lidt mindre. 

________

I vores forenings optik, bør alle i området deltage i borgermødet den 27. Februar kl. 1900-2030 på Gentofte Rådhus og her stille relevante og aktuelle spørgsmål i god tone.

Med venlig hilsen 

Bestyrelsen

AB Jomsborgvej 9-19

Snak i krogene om Valuar Vurderingen

"Valuar snak i krogene"

Der har desværre været en del "snak i krogene" omkring vores forestående valuar vurdering. Dette sker da der åbenbart er nogen i foreningen, der ikke syntes at Bestyrelsen har handlet prompte nok ift. at indhente en valuar vurdering efter sidste GF.

Så for at "skære dette fuldstændig ud i pap" vedlægger bestyrelsen hermed en forklaring på, hvorfor vi har ventet til nu, med at indhente en frisk valuar vurdering.

Vedlagt finder I en kopi af referatet fra sidste General Forsamling fra den 23.3.2017,(som I iøvrigt kan finde her på bloggen under Generalforsamlinger) og som har ligget på bloggen i snart et år. 

Heri kan man tydeligt læse (med rød streg under) “at man på generalforsamlingen fastsætter andelskronen” hvilket betyder at uanset hvornår en valuar vurdering indhentes, så vil den først træde i kraft  når den er vedtaget på en general forsamling. 

Og da vi ikke har haft nogen Generalforsamling siden marts sidste år, så giver det jo ikke nogen mening at indhente en valuar vurdering, før vi igen skal til General forsamling, hvilket vi iøvrigt skal den 27.3.18 kl. 19:00 i Rygårdscentret.

Vi kunne dog have valgt at indkalde til en “ekstraordinær general forsamling” og derved få valuar vurderingens nye andelskrone værdi fastsat, men det ville koste foreningen omkring 5-7000 kr i b.la advokat salær, oveni leje af et lokale og forplejning (sodavand, kaffe, the osv) . Ialt ville udgiften til en sådan “ekstraordinær general forsamling” sagtens kunne løbe op på ca. 10-11.000kr. Dette har vi i bestyrelsen bevidst valgt ikke at gøre, simpelthen for at spare foreningen for disse udgifter. 

Derfor bliver valuar vurderingen indhentet nu (bliver foretaget den 20.2.) og præsenteret på den kommende General forsamling, så vi derved har en helt frisk vurdering, der ligger så tæt op af en realistisk og aktuel markedsværdi på boligmarkedet.

Og skulle nogen af jer have spørgsmål og kritik af bestyrelsen, så kom dog endelig direkte til os, istedet for at sprede forkerte oplysninger i krogene. Det kommer der ikke noget konstruktivt og positivt ud af.

Mange hilsner.

Bestyrelsen.

Næste General Forsamling bliver den 27.3.18 kl. 19:00 i Rygaards Centret.

Blot til jeres information


Næste General Forsamling bliver den 27.3.18 kl. 19:00 - og afholdes i Rygaaards Centret lige som sidste år.

HUSK : Spørgsmål og forslag til eventuelle vedtægts ændringer, skal være os i hænde senest 3 uger før den 27.3. 

Spørgsmål og svar fra vores møde 6.2.18 - med Admin ift. forestående Valuar vurdering.

Blot til jeres information - Rikke, Ronald, Magnus og Mark har idag 6.2.18 kl 14 haft et to timers møde med Admin ift. vores forestående valuarvurdering, og herunder kan I læse spørgsmål og svar.

Spørgsmål til Admin ift. vores forestående Valuar vurdering:

1) Hvilken Valuar vil I fra Admin anbefale?

Advokatens svar: EDC - Poul Erik Beck - hvor jeg imorgen vil jeg tage kontakt til EDC og aftale at der bliver foretaget en valuar vurdering af vores ejendom, som derved bliver helt "dug frisk" ift. til vores GF i marts. 

Link til EDC : https://www.poulerikbech.dk/erhverv/valuarvurderinger/

2) Hvad koster det?

Advokatens svar: ca. 15.000 kr første gang - og derefter ca. 10.000 kr - den skal så foretages ca. hver 18'ende måned - men vi kan til en hver tid gå tilbage og bruge den offentlige vurdering (kommer evt. en ny offentlig vurdering i 2019, hvis ellers alt går som vores politikere har udtalt)

3) Er der juridisk mulighed for at lave en “låne buffer” på fx. 20% - forstået på den måde, at der ikke skal kunne lånes max ud af friværdien ?

Advokatens svar:  Ja, men aftales og vedtages på en GF.

4) Hvilke risici kunne der være økonomisk og evt. juridisk set med Admin / Advokatens øjne ? - (hvad ville et "Worst case scenarie” fx være)

Advokatens svar:  At vi går for en maximum værdiansættelse uden buffer - her er vi i bestyrelsen og i samråd med Admin dog enige om at gå efter en sikker og god løsning, så der ikke fterfølgende opstår problemer for vor forening.

5) Hvad er Admin / Advokatens erfaringer mhp. at få lavet en Valuar vurdering generelt - faggrupper vi bør være opmærksomme på ?

Advokatens svar:  At der ikke er nogen problemer med en valuar vurdering, sålænge man sørger for en fornuftig (konservativ) vurdering med en afkasts grad på ca. 1.5 - 2.0 %

6) Hvad skal vi være særligt opmærksomme på af konsekvenserne ved at skifte til valuarvurdering. Lige nu kører der en retssag i Blidah Park(Charlottelund) netop om valuarvurdering - hvad handler den om og hvad kan man lære af denne sag?

Advokatens svar:  Har iikke sat sig ind i denne specifikke sag, men som nævnt i 5) så skal vi blot sørge for at være fornuftige i vores tilgang til en værdiansættelse.

7) Hvordan er vi stillet i forhold til optagning af banklån til forbedring af ejendom ved overgang til valuarvurdering? 

Advokatens svar: Inge direkte betydning, da dette anses som vedligeholdelse.

8) Kan bestyrelsen komme i klemme, hvis valuar vurdering er sat for højt (jf. Magnus pkt 1) ? Advokatens svar: Nej 

9) Kan foreningen stilles til ansvar hvis valuar vurdering er for høj (over for nye andelshavere)

Advokatens svar: Kun revisor og Admin, hvis en vurdering er sat for aggressivt.

10) Kan opgangenes stand have uforholdsmæssig stor indflydelse på vurderingen - har kosmetiskeforbedringer relativ høj værdi ifm. Valuarvurdering?

Advokatens svar: Alt er relativt, men der kan spørges ind til dette når valuaren kommer. Generelt er det den overordnede stand der er vigtigst ift. en vurdering ( fx.den ydre skal, kloakering, rørføringer osv. - ting der kan forudsage dyre omkostninger ifm. med eventuelle skader)

11) Hvis Det viser sig at det er fornuftigt at istandsætte tag, facader og vinduer er det så en fordel at bibeholde en forholdsvis stor buffer som kan bruges i denne forbindelse for at undgå for store ændringer i boligafgift? Eller vil det kunne opvejes af en senere ny valuarvurdering.

Advokatens svar: Anses som vedligeholdelse men vil blive justeret ift. hvilke vedligeholdelse der er tale om - eller om det er direkte forbedringer. 

12) Er det muligt fra valuar at få vurderinger af hvad forskellige forbedringer til ejendommen vil betyde for den samlede vurdering, fx nyt tag vil betyde at vurderingen stiger med 2mio kr.

Advokatens svar: Samme svar som i spørgsmål nr. 11)

13) Hvor meget i dybden plejer valuar at gå med ejendommen, er det også besigtigelse af enkelte lejligheder eller kun de offentligt tilgængelige områder.

Advokatens svar: Der vil blive givet adgang til et par lejligheder så også den indvendige stand tages i betragtning. 

Med venlig hilsen 

Mark

Vores vinduer og døre er i dårlig stand

Kære Alle beboere 

BLOT TIL JERES INFORMATION!!

Det har desvære vist sig at vores vinduer og døre har det rimelig skidt. 

I den anledning fandt Martin frem til, at vores vinduer er over 30 år gamle (fra 1987) og da de blev malet for en del år siden, blev dette ikke gjort helt godt nok desværre. Men uanset hvordan de er blevet malet, så er 30 år lang tid for vinduer i træ. 
(PS. Prøv evt. at se hoveddørs dørpartiet v. nr. 11, hvis man trykker på listen over dørkarmen, så vil man opleve at den er fuldstændig rådden) 

Af samme årsag fik vi for et par år siden udskifte alle kvist vinduerne på begge sider af ejendommen, da de var pilrådne i stort set alle lejligheder. Vi valgte defor vedligeholdelse frie vinduer til alle kvistene (aluminium på yderside og træ på indersiden), og de har vist sig at holde virkelig godt, samtidig med at de er pæne at se på og ydermere lever op til de krav, der foreligger ift. at vores ejendom er bevaringsværdig. Men mest vigtigt - de skal ikke males og vedligeholdes på samme måde, som et trævindue skal.

For at kunne udskifte alle de resterende vinduer i ejendommen, er vi nød til at få et stillads op på begge sider af ejendommen...og det er dyrt...vil estimerer det til et sted mellem 700.000 - 1 million alene for stilladset - måske mere!?. Derfor er det naturligvis aktuelt også at overveje om vi samtidig  også bør skifte vores tag, der jo er meget gammelt. Og måske også få lavet en fassade renovering, når vi nu alligevel er igang, da der også her er flere steder hvoir det ikke ser for godt ud (se fx. gesimsen hele vejene rundt om ejendommen)  

Jeg har derfor haft et møde med en arkitekt, og vi i bestyrelsen er lige nu ved at drøfte om vi bør få lavet en grundig gennemgang, med en tilhørende rapport, af hele vores ejendom, mhp. hvad der bør prioriteres at få ordnet.

Tanken er at præsenterer et oplæg og en prisansætelse på et sådan byggeprojekt, til vores næste GF i marts, blot så vi ved hvor vi står rent økonomisk.

Jeg har desuden talt med Bjarne Johnsen i telefonen, og spurgt ind til om de er i stand til at varetage hele økonomistyringen af et så stort byggeprojekt, og det er de, hvilket vil give en god tryghed i forhold til styring at det hele rent økonomiske (optagelse af de rette lån, etablering af forsikring osv)

I min optik bør vi måske dele et så stort bygge projekt op i etapper - fx. kunne vi starte med alle hoveddørene og kældervinduerne - da dette ikke kræver et stillads.  

Men alt dette bør vi drøfte til en samlet GF og derfra lægge en grundig og nøje tilrettelagt plan for et sådan byggeprojekt i vores ejendom.

Herunder ses et par billeder fra et vindue der lige er blevet udskiftet i nr. 15 - og så det tydeligt fremgår af billederne, så er det i meget dårlig stand!

Mange hilsner
Mark / Bestyrelsen.


 

Valuar - opdatering

Valuar - opdatering

Den 15.1.18 

I forbindelse med vores forestående valuar vurdering, har vi i bestyrelsen arrangeret et møde hos Admin. 

Her vil bestyrelsen mødes med advokaten og drøfte hvordan vi får udarbejdet den bedste løsning for vores forening, som efterfølgende vil blive forelagt på GF i marts.
I den forbindelse er alle andelshavere naturligvis meget velkommen til at indsende relevante spørgsmål til abjoms@gmail.com inden den 31.1.18.

Bestyrelsen vil derpå gennemgå alle spørgsmål og sende dem til Advokaten inden vor møde, så alle er opdateret og velforberedt til mødet.

Efterfølgende vil vi lægge referat ud her på bloggen, så alle kan holdes opdateret inden vi mødes i til GF i marts.

Mange hilsner
Mark. 

Regeringen, S, DF og De Radikale er enige om at gennemføre en række tiltag på andelsboligområdet.

Regeringen, S, DF og De Radikale er enige om at gennemføre en række tiltag på andelsboligområdet.

Konkurser, skæve vurderinger og tusindvis af kroner under bordet for et gammelt klædeskab.

Andelsboligmarkedet har i årevis været beskrevet som noget, der kunne minde om det vilde vesten. Til trods for at størsteparten af de danske andelsforeninger er kernesunde og fungerer udmærket.

Et flertal i Folketinget er nu klar med 16 initiativer, der skal dæmme op for de økonomiske vanskeligheder, som et mindre antal andelsforeninger er havnet i.

Det er vigtigt at sikre mere ro og stabilitet for andelsboligforeningerne og andelsbolighaverne. Det er en vigtig boligform som alternativ til ejerboliger og lejeboliger, siger erhvervsminister Brian Mikkelsen (K).

Han forventer, at der vil være færre andelsforeninger, der går konkurs fremover.

- Det bliver lidt sværere at stifte en andelsboligforening, fordi vi stiller nogle krav til økonomien i andelsboligforeningen. Når man starter en ny forening, skal der også være økonomi bag, forklarer ministeren.

Derudover bliver de gældende normer for vurdering af andelsboliger skrevet ind i en bekendtgørelse. Det skal sikre, at der ikke bliver lavet urealistisk høje valuarvurderinger.

Har man prøvet at købe en andelsbolig i København, hvor andelsboligerne udgør en tredjedel af den samlede boligmasse, er man formentlig stødt på fænomenet penge under bordet.

Altså at man får "tilbudt" at købe for eksempel et Ikea-skab for 70.000 kroner som betingelse for at blive den heldige køber af en toværelses på papiret billig andelslejlighed.

- Det er udtryk for en usund sektor, hvor markedet ikke fungerer godt nok, siger Brian Mikkelsen.

Han forventer, at aftalen i et vist omfang vil betyde, at der kommer færre sorte penge, fordi vurderingerne bliver mere retvisende. Men problemet vil ikke blive løst fuldt ud, erkender han.

- Der har vi aftalt, at vi skal have en arbejdsgruppe, der ser på det. For det er ikke noget, man kan løse med et fingerknips, siger Brian Mikkelsen.

Blandt de løsninger, politikerne overvejer, er åbne, obligatoriske ventelister og et krav om, at det skal være bestyrelsen i en andelsforening, der står for salg. 

- Når man vælger at stramme på valuarvurderinger, så man får en relativt fast prissætning, er det afgørende, at man kan regne med, at der så ikke er penge under bordet, siger Socialdemokratiets boligordfører, Kaare Dybvad.

- For os er det vigtigt, at vi får kigget på valuarvurderinger og de sorte penge under bordet. For når man køber en andelsbolig, skal man være opmærksom på, at man køber en solidarisk boligform, siger boligordfører Merete Dea Larsen (DF).

Aftalen bygger videre på et sæt anbefalinger, som en arbejdsgruppe om ansvarlig drift af andelsboligforeninger afleverede i maj 2017.

Tiltagene i aftalen gennemføres hovedsageligt i andelsboligloven. Forslaget skal nu behandles i Folketinget. Ud over regeringen, S og DF står De Radikale bag aftalen.

Ændringerne forventes at træde i kraft 1. juli 2018, oplyser Erhvervsministeriet.

/ritzau/ 

Kilde : Børsen - https://www.business.dk/bolig/flertal-strammer-kravene-til-andelsboligmarkedet