Lukning af vandet den 29.3.16.

BØRSEN artikkel - 130.000 kr for ikke at vedligeholde sit badeværelse

KILDEN til denne artikkel er BØRSEN :  http://borsen.dk/nyheder/avisen/artikel/11/131917/artikel.html#ixzz3y9TFssFm
Det har kostet en boligsælger 130.000 kr. at forsømme vedligeholdelsen af et badeværelse. Retten vurderer, at sælger har pligt til løbende at vedligeholde lejligheden, således at større skader kunne være undgået 

Af Poul Breum Petersen, advokat Elvang & Partnere
pbp@elvang.dk

I en sag ved Københavns Byret afsluttet i december 2015 fastslog retten, at en sælger af en ejerlejlighed, som følge af manglende vedligeholdelse af badeværelset igennem en længere årrække, skulle betale erstatning på kr. 130.000 til køberen. Sælgeren havde sammen med sin mor købt lejligheden i år 1994. Efter morens død i år 2006 blev sælger eneejer af lejligheden. Sælgeren solgte lejligheden til køber i år 2013 for ca. kr. 1 million. Ifølge sælgers egne oplysninger havde sælger boet i lejligheden i hele perioden fra år 1994 med undtagelse af en kortere udlejning mellem år 2011 og salgstidspunktet.

Efter overtagelsen konstaterede køber problemer med lejlighedens badeværelse. Det skete blandt andet, da køber fjernede linoleummet på køkkengulvet og i den forbindelse konstaterede, at trægulvet nedenunder var opfugtet som følge af vandudsivning fra badeværelset.

I tråd med reglerne

Badeværelset var ifølge parternes egne oplysninger opført i midten af 1980'erne, hvilket også var skønsmandens vurdering i den skønserklæring, der blev udarbejdet i sagen. Skønsmanden vurderede i øvrigt, at badeværelset var opført i overensstemmelse med gældende regler på opførelsestidspunktet, idet reglerne om blandt andet vådrumsmembran først kom senere.

Ifølge skønsmanden skyldtes de nu konstaterede problemer manglende vedligeholdelse af fuger og udskiftning af revnede og løse fliser, og at denne manglende vedligeholdelse havde stået på over en længere årrække på 10-20 år. Af den grund var der i bruseområdet trukket vand ind gennem revner i fliser og fuger, hvorved de bagvedliggende konstruktioner var blevet opfugtet. For at løse problemet var det nødvendigt at fjerne alle fliser på vægge og gulve, fjerne de beskadigede bagvedliggende dele og i realiteten bygge badeværelset op fra bunden igen. Skønsmanden anslog, at dette arbejde ville koste kr. 130.000 at få udført.

Sælgers fejl

Erstatningsansvaret i sådanne sager er ofte begrundet i, at sælger enten selv har udført arbejdet mangelfuldt eller fået udført mangelfuldt arbejde sort, eller at sælger bevidst har fortiet oplysninger om mangler. I den konkrete sag var der ingen oplysninger om sådanne forhold. Badeværelset var opført før sælgers ejertid, og sælger havde ikke foretaget ændringer i eller vedligeholdelse af det oprindelige badeværelse. Ej heller var der oplysninger om skader hos naboer eller underboer eller klager fra disse. Sælgers "fejl" var således udelukkende den manglende vedligeholdelse, og spørgsmålet i sagen var derfor, om dette var tilstrækkeligt grundlag til at tildele køber en erstatning.

Vedligeholdt normalt

Sælger gjorde i sagen blandt andet gældende, at lejligheden var vedligeholdt normalt, og at køber havde besigtiget lejligheden inden købet og i den forbindelse kunne konstatere lejlighedens vedligeholdelsesstand, og at der derfor var taget højde for dette ved prisfastsættelsen. Det var i sagen ubestridt, at køber inden handlens indgåelse havde besigtiget lejligheden og i den forbindelse konstateret, at badeværelset på overfladen så lidt slidt ud.

Efter parternes fremlæggelse af deres synspunkter i sagen fremkom dommeren med en mundtlig domstilkendegivelse, ifølge hvilken køberen fik medhold i sit erstatningskrav. Sælger havde således en pligt til løbende at vedligeholde lejligheden, således at større skader kunne være undgået. Erstatningens størrelse skulle fastsættes til kr. 130.000 svarende til udbedringsomkostningerne. Sælger havde ikke gjort gældende, at erstatningen burde nedsættes under henvisning til, at køber ville få et 30 år gammelt badeværelse erstattet med et helt nyt.

Sælger valgte at acceptere dommerens tilkendegivelse, hvorefter sagen blev afsluttet forligsmæssigt med pligt for sælger til at betale erstatning til køber på kr. 130.000 plus renter og sagens omkostninger.

REGN!!!!

Det var vist RIGTIG god timing, at vi fik renset de kloakker på arbejdsweekenden. Men også at vi fik lavet de mellemgange, så de kan modstå store vandmasser.
Mellemgangene er støbt i beton også op ad væggene (ca. 1/2 meter) så de kan modstå store vandmasser i længere perioder - nærmest som store badekar, der er vandtætte.
Før trængte vandet ind i kældrene når det stod i mellemgangene, men det er ikke muligt efter vi har fået dem støbt helt om. Forebyggelse er uden tvivl vejen frem for vores lille forening - så slipper vi for store og besværlige vandskader. Der kan naturligvis stadig gøres mere for at sikre vores kældre, men som det er nu, er vi nået et godt stykke i disse forberedelser.

 Her er lidt billeder - disse vandmasser kom hurtigt, på ca. 15 min. - så det viser at vi er nød til at tage vejrforandringerne meget alvorligt.

(PS. Klik på billederne for stor størrelse )

Først så det sådan ud ovre i havnen.

Ca. 15 min senere.....!!!

Problemt er bla. at alt vandet fra den store parkeringsplads løber ned foran vores ejendom, da det virker som om deres kloakker ikke tager nok vand..!!??

Bjarnes bil....i havsnød!!

Heldigvis var mellemgangene forberedt på dette....!!!

Arbejdsdag 2015.

Arbejdsdag 2015.

Kære alle Andelshavere 

Bestyrelsen vil blot sige 100.000.000 tak for et MEGET sort fremmøde, samt en FANTASTIK indsats af alle der deltog i dag. Det var yderst imponerende hvad der egentligt blev nået idag, tror dette må være en rekord (33 andelshavere!!!!), og det er jo præcis sådan en arbejdsdag skal forløbe...rimelig kort, men meget givende for vores lille forening.

Bestyrelsen vil også gerne takke Yvonne mange gange for traditionen tro at hente og arrangerede endnu en SKØN frokost, hvor der bestemt ikke manglede noget som helst - Alle blev spist godt af. Desuden er sådan en "langbords frokost" jo en rigtig god og social forenings begivenhed, vi bør holde fast i fremadrettet.

Mange hls.

Bestyrelsen.

______________________________________

Deltager liste fra Arbejdsdagen 2015.

Herunder se alle navne og lejligheder på de andelshavere der deltog ved dette års arbejdsdag.

Nr. 9

Bjarne Mortensen       9, st.th.

Mark Wengler  9, 1 th.

Ole Sørensen 9, 1 tv.

Caroline Damsgaard 9, 2 tv.

Martin Lundsager 9, 3 tv.
Tommy Blixt        9, 3 th.

Nr. 11

Pia Soldal 11, st.tv.

Arne Månsson 11, st.th.

Yvonne Blixt 11, 1 tv.

Karina Klovgaard 11, 1 th.

Elisabeth Lærkesen 11, 2.tv.

Ronald van Swol 11, 3 tv.

Christian Hagstrøm 11, 3 th.

Nr. 13

Anne Munk Olesen 13, st.tv.

Nils Wengler 13, 1 th.

Michael Steinmann 13, 1 tv.

Rikke Jatrup 13, 2 th.

Hans Hagstrøm 13, 3 th.

Nr. 15

Lise og Anders 15, st.th.

Peter Sørensen 15, 1 tv.

Mogens Gutkin 15, 2 th.

Poul Hansen 15, 2 tv.

Henrik Haugaard 15, 3 th.

(Tobias) Greibe 15, 3 tv.

Nr. 17

Tina Lund 17, st th+tv.

Åsa Ekstein 17, 1 tv.

Nynne R. Jensen 17, 1 th.

Christina Stampe 17, 2 tv.

Magnus Alkil 17, 3 tv.

Nr. 19

Henriette Lind 19, st.tv.

Allan F. knudsen 19, 2 th.

Thomas Boston 19, 2 tv.

Karen Altschul 19, 3 th.

________________________________________

Og sidst men ikke mindst, vi I herunder kunne se lidt pic's fra en skøn dag i vores lille forening - Endnu engang 10.000 tak til alle der deltog (klik på billederne for stor størrelse)